對于租入新房屋的裝修支出，根據公司會計準則和公司所得稅法有關精神，如由承租人承擔有關裝修費用，作為承租公司的“長期待攤費用”，未計入出租方的房屋原值，所發生的裝修支出不繳納房產稅。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房產裝修費是否算進房產稅 租屋裝修是否需要繳納房產稅？ 對租賃房屋進行裝修需要交房產稅嗎 承租方裝修費用算租金房產稅嗎 為你推薦 對租賃房屋進行裝修需要交房產稅嗎 一、對租賃房屋進行裝修需要交房產稅嗎對租賃房屋進行裝修需要交房產稅《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應依照房屋原價計算繳納房產稅。其中，房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算，納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。對于租入新房屋的裝修支出，根據公司會計準則和公司所得稅法有關精神，如由承租人承擔有關裝修費用，作為承租公司的“長期待攤費用”，未計入出租方的房屋原值，所發生的裝修支出不繳納房產稅。根據上述規定：1、房屋改建、擴建支出應該計入房產原值征收房產稅。2、新建房屋初次裝修費用應計入房產原值征收房產稅。3、租入房屋由承租人承擔的裝修費用，所發生的裝修支出不繳納房產稅。4、舊房重新裝修，涉及國稅發[2005]173號列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，則無論會計上如何核算，都要并入房產原值繳納房產稅;如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，根據相關文件規定以及會計準則的規定，看是否應該資本化，資本化的并入房產原值征稅，不資本化的不征稅。經營租賃房產裝修是需要征收房產稅。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。至于其征收方法，主要考慮以下幾點：1、舊房重新裝修中，對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。2、房屋改建、擴建支出，應該計入房產原值征收房產稅;對于舊房的更新改造(改擴建)支出，通常都是為改善房屋的使用功能，增添的附屬設備和配套設施應該計入房產原值;3、經營性租賃租入房屋，由承租人承擔的裝修費用的，不計入房產原值不繳納房產稅;對于承租方，對房產沒有所有權，不是房產稅的納稅人，因此不能將發生的裝修費作為房產稅的計稅依據;承租人承擔的裝修費用一般作為承租企業的“長期待攤費用。二、房產稅納稅時間1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。房產稅納稅期限房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅納稅地點房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。 王雨昕律師 執業3年 資質認證 2023-03-12 租屋裝修是否需要繳納房產稅？ 《財稅[2008]152號通知》規定，房產稅應按房屋原價計算，無論是否記載在會計賬簿中。租入房屋的裝修費用不繳納房產稅。房屋改建、擴建費用、初次裝修費用應計入房產原值征稅。舊房重新裝修，若涉及特定設施更換則需繳納房產稅，否則根據會計準則決定是否資本化。法律分析《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應依照房屋原價計算繳納房產稅。其中，房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算，納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。對于租入新房屋的裝修支出，根據公司會計準則和公司所得稅法有關精神，如由承租人承擔有關裝修費用，作為承租公司的“長期待攤費用”，未計入出租方的房屋原值，所發生的裝修支出不繳納房產稅。根據上述規定：1、房屋改建、擴建支出應該計入房產原值征收房產稅。2、新建房屋初次裝修費用應計入房產原值征收房產稅。3、租入房屋由承租人承擔的裝修費用，所發生的裝修支出不繳納房產稅。4、舊房重新裝修，涉及國稅發[2005]173號列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，則無論會計上如何核算，都要并入房產原值繳納房產稅;如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，根據相關文件規定以及會計準則的規定，看是否應該資本化，資本化的并入房產原值征稅，不資本化的不征稅。結語根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》的規定，對于按照房產原值計稅的房產，無論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，都應按照房屋原價計算繳納房產稅。然而，對于租入新房屋的裝修支出，如果由承租人承擔相關費用，作為承租公司的長期待攤費用，不計入出租方的房屋原值，因此不需要繳納房產稅。此外，根據相關規定，房屋改建、擴建支出以及新建房屋初次裝修費用應計入房產原值征稅，而舊房重新裝修涉及國稅發[2005]173號列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，則需要并入房產原值繳納房產稅。對于僅涉及裝飾性的普通裝修，根據相關文件和會計準則的規定，需要視情況是否資本化并入房產原值征稅。法律依據中華人民共和國城市維護建設稅法：第五條契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。中華人民共和國城市維護建設稅法：第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。中華人民共和國契稅法：第五條契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。 李俐律師 執業3年 資質認證 2023-12-12 承租方裝修費用算租金房產稅嗎 法律主觀：1、 房產稅 是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種 財產稅 。 2、承租方是指在 租賃合同 中，享有租賃財產使用權，并按約向對方支付租金的當事人。 3、在實際情況當中還要看承租人與 房屋產權人 的約定。正常按稅 法規 定，房產稅是由產權人來繳納，但房屋產權人不繳納的則應由承租人來代繳，然后向產權人索要。 4、但實際中一般簽訂租賃合同時產權人都只收房租而不承擔其他的費用的，所以這部分基本上還是承租人來負擔。法律客觀：《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。《房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 曾艷婷律師 執業4年 資質認證 2023-06-09