原業主拖欠的物管費不應由新業主承擔，因為合同是雙方之間的問題，新業主購房后需建立新的物業服務合同關系。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 原業主拖欠的物管費，新業主有沒有義務償還 原業主拖欠的物管費，新業主有沒有義務償還 原業主拖欠的物管費，新業主有沒有義務償還 原業主拖欠的物管費，新業主有沒有義務償還 為你推薦 老業主欠物業費新業主需要承擔嗎 法律分析：原房主欠物業費一般由原房主承擔，但是如果雙方有約定的，按照約定。轉讓房屋時遺留的欠費問題，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業主與物業公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。 周培俊律師 執業15年 資質認證 2022-01-26 已經起訴的業主所欠物業費，業主就是不交物業費如何處理 法律分析：物業公司可以向法院申請強制執行。強制執行是人民法院按照法定程序，運用國家強制力量；根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。法律依據：《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。 車奔律師 執業10年 資質認證 2022-01-22 原房主欠物業費誰承擔 原房主欠物業費一般由原房主承擔，但是如果雙方有約定的，按照約定。一、晚交物業費有權收滯納金嗎？拖欠物業費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業費有沒有滯納金，這主要取決于業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質上其實是違約金，因為欠繳物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位不得擅自收取。二、物業公司可以對拖欠的物管費收取滯納金嗎法律上對于物業公司因拖欠物業費而收取滯納金，沒有明確的規定，物業費滯納金是否收取和收取標準取決于物業服務合同的約定。如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業公司無權收取滯納金，即便物業提出要求的，業主可以拒絕支付滯納金。三、拖欠物業費房屋可以過戶嗎拖欠物業費房屋可以過戶。物業服務合同和房屋買賣合同非同一法律關系，合同中無相關約定的當事人無權將補繳物業費作為交房過戶的條件，雙方應當嚴格按照房屋買賣合同中的約定履行。買受人沒有義務支付房屋交付前的物業費，只對入住后即房屋交付后的物管費承擔繳納義務。【本文關聯的相關法律依據】《物業管理條例》第七條規定，業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。 李紅艷律師 執業13年 資質認證 2022-11-25