企業(yè)出售房產(chǎn)需交契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。賣房前需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 企業(yè)出售房產(chǎn)怎么交稅 企業(yè)出售房產(chǎn)怎么交稅 企業(yè)出售房產(chǎn)怎么交稅 企業(yè)出售房產(chǎn)怎么交稅 為你推薦 企業(yè)出售房產(chǎn)需要繳納什么稅 公司房屋轉(zhuǎn)讓給個人所有的行為是“二手房”轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動產(chǎn)”征稅，產(chǎn)生的稅有契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。1 、契稅 契稅的納稅義務(wù)人是買受人(買方)。計算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率2、印花稅 印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方。計算公式為：應(yīng)納印花稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五，這是按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收的。3、企業(yè)所得稅 應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額=(本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%4、營業(yè)稅及附征 單位和個人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的。5、土地增值稅 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價 -扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% ;增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200% ：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。6、與普通商品房不同，公司產(chǎn)權(quán)的房子在出售之前需先交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅年費用=房屋購買價格×70%×1.2%土地使用稅年費用=房屋面積×土地級別標(biāo)準(zhǔn)收費(18~30元/平米)公司房產(chǎn)出售稅費標(biāo)準(zhǔn)公司房產(chǎn)出售稅費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)稅種有所不同：1.印花稅：銷售價的 0.5 ‰。2.營業(yè)稅：銷售價的 5.5 %。法律快車提醒您，五年后（含五年）出售普通住宅不收此稅。3.土地增值稅：五年內(nèi)出售的非普通住宅為銷售價的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十七條 企業(yè)所得稅法第十一條所稱固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。 韓亞迪律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-09-22 房屋買賣需要交什么稅？ 法律分析：房屋買賣需要交以下稅：（一）買方交納：1、交易服務(wù)稅：按成交價的0.5％征收。2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6％征收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3％征收；（代征）99年8月1日后購買的按交易金額的1.5％征收。（代征）3、書證費：10元、證；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。（代征）（二）賣方交納：1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1％征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20％征收；2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5.6％；不滿五年的，全額5.6％；3、交易服務(wù)稅：按成交價的0.5％收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3％（代征）［97年10月1日前贈與的按6％計征］；2、印花稅：房屋價值的千分之0.5代征）；3、交易服務(wù)費：房屋價值的1％；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、書證費：10元證。單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0.5％；2、契稅：97年10月1日前按成交金額6％計征，97年10月1日后按成交金額3％計征（代收）；3、書證費：10元每證；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額千分之0.5（代征）。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。 周培俊律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-22 公司出售房產(chǎn)需要繳納什么稅 公司房產(chǎn)出售要交的稅包括增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅以及堤圍防護費。公司房產(chǎn)出售稅費的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)各稅種有所不同，舉例來說增值稅一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%，而印花稅為銷售價的 0.5 ‰。1.增值稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅。2.企業(yè)所得稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。3.印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。4.土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。5.城市維護建設(shè)稅和教育費附加應(yīng)納城市維護建設(shè)稅。包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關(guān)的經(jīng)濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。6.堤圍防護費。堤圍防護費按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳納。法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條　下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。 賈寶驊律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-19