個人出售普通住房營業稅征收規定的通知適用于購買本市行政區域范圍內普通住房、居住不滿一年就出售的個人，計算居住時間是否滿一年應按房產所有人購進房產的時間，計稅依據為售價減購房價款，稅率為5%，城建稅7%，教育費附加3%，河道整治費1%。出售者需持相關證件向稅務機關申請開具售房發票。對售后公房購買政策的居民不受居住年限限制，免征營業稅。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 個人出售商品房應繳納什么稅 關于個人住房轉讓營業稅的政策問題 個人住房轉讓營業稅-法律知識 個人住房轉讓營業稅政策法律問題 為你推薦 個人住房轉讓營業稅 -法律知識 法律分析：1. 個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅征收：房管局評估價×5. 5%。2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限5年的，營業稅征收：（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限5年：免征營業稅。4. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。5. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部 [6] 分×5.09%。6. 個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）×5.5%。房產營業稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的，在目前房產交易的稅費中二手房營業稅是其中最大塊的稅種。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。 王曉律師 執業4年 資質認證 2023-03-09 關于個人住房轉讓營業稅的政策問題 1、根據《營業稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。第五條納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。《營業稅暫行條例》稅目稅率表中銷售不動產的稅率為5%。根據財政部2015年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。所以，需要區分你購買的房屋是否已購買2年以上，是普通住房還是非普通住房來計算營業稅，按照5%的比例計收。2、根據《個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。根據《個人所得稅法實施條例》第二十二條財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，計算納稅。所以，個人所得稅，根據賣家本次賣房的價格與其買房時的價格的差額，按照20%的比例計算個人所得稅。3、根據《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。上海的稅率為3%，按照房屋總價收取。4、所以，按照國家的規定，對于673萬的房屋來說，5%的營業稅合33萬多，3%的契稅合20萬，再加上部分增值稅以及其他的稅費，估算你繳納的稅費應當是正常的。【本文關聯的相關法律依據】《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2022-11-16 個人出售商品房應繳納什么稅 個人出售商品房應繳納的稅包括：1、營業稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%；2、居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；3、印花稅為房屋買賣成交價的0.15%；4、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；5、普通住宅的契稅為2%；高檔商品房契稅為4%。個人出售住房稅收優惠政策有：1、出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的個人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；2、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向稅務部門繳納。個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；3、購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為應納的個人所得稅稅款；4、個人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為應納的個人所得稅稅款。跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地稅務部門申請退還納稅保證金；5、個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個人所得稅。綜上所述，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。【法律依據】：《中華人民共和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2023-05-26