二手房交割過程中，買家周先生遇到前房主拖欠的物管費問題，物業公司要求周先生補交費用，但律師指出周先生無義務承擔前房主欠費，物業公司的要求不合理。在購房過程中，注意做好物業交割手續至關重要，包括通知業主騰空房子、結清費用、領取鑰匙、簽訂新物業合同。買賣雙方需遵循這四個步驟，以避免類似糾紛。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 二手房未入住物管費欠費由誰承擔 二手房未入住物管費欠費由誰承擔 二手房未入住物管費欠費由誰承擔 二手房未入住物管費欠費由誰承擔 為你推薦 二手房原房主拖欠的物業費怎么處理 法律分析：二手房原房主拖欠的物業費應由原房主支付，如果拖欠產生糾紛可以通過物業交個保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十五條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。 梁克秀律師 執業29年 資質認證 2022-05-24 二手房過戶拖欠物業費怎么處理 二手房過戶拖欠物業費的處理是：物業公司可以要求前業主結清原拖欠的物業費，前業主拒交物業費的物業公司有權依法起訴，前業主與物業之間的服務合同不涉及新業主，新業主沒有義務支付該部分物業費，只對入住后的物業費承擔交納義務。一、物業費多久不交起訴也沒用了法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。具體的時間要看物業公司，最短的可以在業主超過了約定的交費時間后就起訴，也可以一直不起訴。物業起訴業主欠管理費的訴訟有效期為三年，也就是說如果業主欠管理費時間為5年的話法院只會支持最近三年的訴訟請求，所以物業公司都會在三年內起訴的。不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。二、物業費不交被起訴了會有什么后果物業費不交被起訴的結果為業主無法享受相應的物業服務，法院進行調解、判決后要求業主及時繳納并承擔拖欠物業費的滯納金與違約金，調解書、判決書生效后業主拒絕履行的，物業公司可以向法院申請強制執行。物業費構成如下：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。三、被物業起訴該怎么處理收到法院的傳票和應訴通知書之后應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視為您放棄了您的權利，法院還是會缺席判決的。如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬于債權，可以查詢是否超過訴訟時效。業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業主要及時到物業結清物業費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業勝訴后，可以申請法院強制執行。物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項：1、要求被告支付所欠的物業費;2、要求被告支付滯納金;3、要求被告支付訴訟費。以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業費的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調解的，被告只要當庭同意立即支付所欠的物業費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會制作調解書分期付所欠的物業費，如果被告不服從調解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請求。【本文關聯的相關法律依據】《物業服務收費管理辦法》第十五條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。《物業管理條例》第六十五條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。 王煥坤律師 執業4年 資質認證 2022-12-14