購房者申請商業(yè)貸款需要注意征信狀況良好、提前準(zhǔn)備資料、注意貸款年限和了解還款方式。征信情況不好會影響貸款申請，提前準(zhǔn)備身份證、戶口本、收入證明和流水證明。貸款年限最高為30年，選擇不同年限影響月供金額，還款方式有等額本息和等額本金。避免逾期還款，提前準(zhǔn)備好還款款項(xiàng)。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 買新房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng) 買新房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng) 買新房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng) 買新房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng) 為你推薦 購房者在申請商業(yè)貸款買房時(shí)要注意哪些問題呢 1、個(gè)人住房商業(yè)貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時(shí)候因?yàn)橘J款的金額不足而導(dǎo)致房屋買不成。2、申請個(gè)人住房商業(yè)貸款之前，我們需要對家庭未來的收入及支出做一個(gè)合理的計(jì)算。之所以說到合理就是怕如果到時(shí)出現(xiàn)了實(shí)際的支出多于預(yù)算的，而實(shí)際的收入又小于預(yù)算的這種情況時(shí)，會影響到個(gè)人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預(yù)算時(shí)要謹(jǐn)慎、仔細(xì)。3、申請個(gè)人住房商業(yè)貸款之前，需要我們注意預(yù)算最高可承受的貸款額度。4、我們注意關(guān)于首付要支付多少的問題。因?yàn)樵谫I房之后，還要考慮它的裝修、配置等費(fèi)用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點(diǎn)。5、我們要注意評估所買房子的價(jià)值，然后根據(jù)房子的價(jià)值和你貸款的額度進(jìn)行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達(dá)不到貸款的金額。我們需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因?yàn)橘J款不足而影響到你的購房計(jì)劃。除了上述自身貸款額度方面的注意事項(xiàng)以外，我們在辦理商業(yè)貸款時(shí)還要注意以下幾點(diǎn)：1、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，能夠貸幾成以及可以獲得什么樣的利率比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京即使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付到底要付幾成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍等，這些問題都要詳細(xì)了解清楚。2、個(gè)人消費(fèi)貸款不能用于購房雖然很多銀行表示對于個(gè)人辦理的消費(fèi)貸款的資金最終去向并不清楚，但申請者一開始就以消費(fèi)貸款的名義行房產(chǎn)貸款之實(shí)的話，會嚴(yán)重影響自己的個(gè)人信用的。3、購買的商品房封頂后貸款才能生效辦理商業(yè)房貸一定要盡可能早的進(jìn)行，這是因?yàn)榕抨?duì)等著貸款的人很多，再加上銀行的政策可能會出現(xiàn)調(diào)整，為了避免出現(xiàn)意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在商品房封頂后才能正式生效。 覃永雄律師 執(zhí)業(yè)29年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-02 商業(yè)貸款買房的條件是什么 法律分析：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》 第三十六條 商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。 商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。 經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。 第三十七條 商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。 合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 第三十八條 商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。 第三十九條 商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)遵守下列資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定： （五）國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)負(fù)債比例管理的其他規(guī)定。 仇伶律師 執(zhí)業(yè)24年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-28 買房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng) 通過貸款方式買房已經(jīng)成為很多購房者的選擇,但由于公積金貸款要求多、額度低,更多人只能申請商業(yè)貸款,那么買新房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng)呢?一、征信狀況良好征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下,如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄,貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個(gè)人征信中心進(jìn)行征信查詢,但結(jié)果僅作為參考,辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。二、提前準(zhǔn)備資料購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料,主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水,用來佐證收入證明。三、注意貸款年限各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年,如果申貸人滿足最長貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產(chǎn)生的利息越少,月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇,如高收入人群可縮短貸款時(shí)間,減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限,減輕月供壓力。四、了解還款方式最常見的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí),購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期,及資金處置計(jì)劃來作出選擇。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是:每個(gè)月還款額固定,方便還款;缺點(diǎn)是:還款利息多,后期提前還款不劃算。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是:每個(gè)月還款額不固定,前期負(fù)擔(dān)重。另外值得注意的是,購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點(diǎn),影響你之后的貸款,還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí),需要提前準(zhǔn)備好房貸,將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中,避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬,發(fā)生逾期情況。五、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是,提前還款有一定的條件。如不滿足條件,銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。 周業(yè)懇律師 執(zhí)業(yè)19年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-06