土地所有權分類包括國有土地所有權和農村集體土地所有權，土地使用權也分為國有和農村集體兩類。中國的土地權屬單位主要有鄉、村集體經濟組織、國有土地使用權單位和個人、非農建設單位和個人以及跨地區國有工程設施。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 土地權屬分為哪幾種 土地類型有哪些 土地權屬性質分類 土地權屬有哪幾種 為你推薦 土地權屬性質分類 一種是國有土地，另一種是農民集體所有的土地。在中國土地的所有權只有國家有，但是個人只有土地使用權。不管是機關單位還是個體在使用土地的時候，都是要到土地局辦理土地使用權，取得土地使用權的方式有很多種。土地權屬是土地的所有權及由其派生出來的土地占有、使用和收益權的統稱。我國的土地權屬性質分為：國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權以及土地他項權利等。（一）集體土地一般是農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍（二）國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。土地使用權性質引發的風險：1、土地使用期限。我國目前的土地性質分為劃撥土地和出讓土地（租賃土地），土地性質不同處置難易程度也不同。劃撥土地是國家在實行土地出讓制度前實行的由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。出讓土地則是指開發商以有償的方式取得土地，并向國土資源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限，屬于住宅類土地的使用期限為70年，屬于工業類土地的使用期限為50年，屬于商業服務綜合類土地的使用期限為40年。銀行辦理房地產抵押貸款時，應特別注意土地的使用年限，否則就可能給日后處置房地產時埋下隱患。如是租賃土地使用權的房地產辦理抵押登記時，就需要嚴格按照國土資源部1999年下發的《規范國有土地租賃若干意見》的規定辦理。2、處置費用。對于出讓土地性質的房地產交易，由于房地產開發商此前已交納了土地出讓金，在辦理土地使用權轉讓時不需要再交費（重新辦理出讓手續）;屬于劃撥用地性質的房屋土地，處置抵押房地產時程序較為繁瑣，并需要向國土資源部門補交一定比例的土地出讓金，容易產生風險。根據現有法律、法規、行政規章的規定，它們對人民法院強制變價或當事人自行處分國有劃撥土地使用權的限制，體現在以下三個層面：（1）是被執行人對國有劃撥土地使用權沒有處分權，或者沒有自主的處分權。只有涉及地上建筑物所有權的轉讓、抵押時，經過有審批權限的人民政府或土地管理部門的批準，地上建筑物所占用范圍內的國有劃撥土地使用權，可以一并轉讓。（2）是人民法院裁定強制拍賣、變賣地上建筑物、附著物或以物抵債時，在與當地土地管理部門取得一致意見后，可以裁定國有劃撥土地使用權隨地上物同時轉移。（3）是國有劃撥土地使用權經報有審批權的人民政府批準轉讓，或人民法院事先取得了土地管理部門的一致意見而拍賣、變賣或者以物抵債的，受讓人要辦理土地使用權的出讓手續，并依法繳納土地使用權的出讓金。同時最高人民法院《關于破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》第二條之規定，如果企業對以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押時，履行了法定的審批手續，并依法辦理了抵押登記，應認定抵押有效。按照這個司法解釋的規定，在對申請執行人享有優先受償權的抵押物變價后，優先扣除土地出讓金，申請執行人可就剩余變價款項部分優先受償。所以銀行辦理房地產抵押貸款時，應當注意土地使用權的性質，充分考慮劃撥土地使用權抵押所存在的高風險，否則將有可能增加處置抵押房地產的費用，實踐中的個別時候，還存在拍賣（變賣）價款還不足以繳納土地出讓金等費用。由于拍賣價款的金額是相對固定的，如果增加了不必要的費用如補交高額的土地出讓金，貸款本息就有可能得不到足額償還而形成不必要的損失。3、各級開發區辦理以即繳即退方式辦理的工業用地出讓手續。當前，各級開發區為吸引投資，凡符合招商條件的入園企業，國土部門基本土地出讓金以即繳即退方式（零出讓）為企業辦理了國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同及出讓金發票。各級開發區為了扶持入園企業，解決其融資難問題，在與入園企業辦理國有土地抵押登記時，開發區也是一路綠燈予以放行。這里面隱藏的風險就是一旦企業經營不善，主張抵押權時，開發區就會執行法院發函，稱：涉案的國有土地使用權，是基于xx文件，給入園企業享受的優惠政策。如該宗土地使用權由新的受讓人獲得，則應按相關法律法規重新辦理土地出讓手續，補交各類稅費。實踐中，依法拍賣土地使用權的款項一般不足以補交土地出讓金及給類稅費。法律依據《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2022-12-19 土地類型有哪些 一、土地類型有哪些1、土地類型包括：（1）農用地，是用于農業生產的土地；（2）商業用地，是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋；（3）建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地；（4）旅游用地，指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所；（5）居民住宅地。指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第五條土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，并不得損害社會公共利益。第七條土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。登記文件可以公開查閱。二、土地使用權的取得方式有哪些土地使用權的取得方式包括：1、通過土地使用權出讓的方式；2、通過土地使用權劃撥的方式；3、通過土地使用權轉讓的方法。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-06-13 土地權屬分為哪幾種 法律分析：目前，中國土地權屬單位主要有以下幾種：鄉、村集體經濟組織；依法直接從國家取得國有土地使用權的單位和個人；使用集體土地進行非農建設的單位和個人；跨地區國有工程設施一般以業務主管機關為土地登記單位。非法占用、買賣、租賃土地形成的用地單位，均不能成為土地權屬單位法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。 周麗律師 執業10年 資質認證 2022-06-08