常州房產(chǎn)過戶需雙方當(dāng)事人攜帶相關(guān)證件到市房產(chǎn)登記中心辦理手續(xù)，費(fèi)用包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等，政策方面對家庭唯一住房和第二套改善性住房有不同的稅率減免政策。2016年新政調(diào)整了契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對家庭唯一住房和第二套改善性住房減按不同稅率征收契稅。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 常州二手房過戶流程及費(fèi)用 常州辦理房產(chǎn)證需要什么材料 常州的房產(chǎn)證怎么辦理 常州房產(chǎn)證辦理流程 為你推薦 常州二手房過戶流程及費(fèi)用 法律分析：辦理?xiàng)l件：買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。常州市二手房交易途徑。辦理材料：雙方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);2、房產(chǎn)證(共有證)原件;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;4、《房地產(chǎn)買賣合同》。各方需攜帶的材料：賣方：1、身份證;2、戶口本;3、房契證;4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。買方：1、身份證;2、登記申請書;3、申請人身份證明;4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。交易流程：1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。 黃彥昭律師 執(zhí)業(yè)10年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-29 常州房產(chǎn)證辦理流程 法律主觀：我們大多數(shù)人都了解了個(gè)人住房的 房產(chǎn)證辦理 流程，但是對于企業(yè)房產(chǎn)的 房產(chǎn)證 是怎么樣辦理的呢?企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對來說要繁瑣很多,包括許多的驗(yàn)收程序。 企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程： 一、規(guī)劃局驗(yàn)收： 目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本 準(zhǔn)備資料： 1、 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證副證 2、土地證 3、規(guī)劃驗(yàn)收申請書(鎮(zhèn)政府意見) 4、地形圖測量; 5、房產(chǎn)測量結(jié)果 6、總平面圖; 7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖) 其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書 其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量 二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收： 目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章) 步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗(yàn)收。 送檔案館資料： 1、項(xiàng)目申請(立項(xiàng)報(bào)告) 2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù) 3、用地申請和批復(fù) 4、用地位置紅線圖 5、國有 土地使用證 (復(fù)印件) 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件) 7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進(jìn)行規(guī)劃局驗(yàn)收才能拿到正證 8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章) 9、招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書 10、地質(zhì)勘測報(bào)告 11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件 12、勘測設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì) 13、設(shè)計(jì)合同、勘測合同、監(jiān)理合同 14、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件 15、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表(含質(zhì)監(jiān)通知書) 16、施工許可證 17、 施工合同 (及分包合同) 18、工程預(yù)算 19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程) 以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站 1、基礎(chǔ)驗(yàn)收報(bào)告(施工單位提供) 2、主題驗(yàn)收報(bào)告(鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收報(bào)告，施工單位提供) 3、檔案館回執(zhí) 4、檢查報(bào)告(建設(shè)單位提供) 5、評估報(bào)告(監(jiān)理單位提供) 6、竣工驗(yàn)收報(bào)告(施工單位提供) 三、 消防驗(yàn)收 目的： 辦理房產(chǎn)證 所需材料： 1、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表(蓋章) 2、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件) 3、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告(出示原件、收復(fù)印件)注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書 4、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收報(bào)告及表格(原件) 5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明 6、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章) 7、試壓報(bào)告 四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個(gè)月) 1、試生產(chǎn)申請報(bào)告( 公司 章原件) 2、項(xiàng)目批復(fù)(發(fā)改委) 3、排污管道圖 五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料: 1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章) 2、施工許可證復(fù)印件 3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章) 4、總平面圖(規(guī)劃局章) 5、 公司章程 6、辦理人 委托書 7、法人、委托人身份證 8、 營業(yè)執(zhí)照 副本(出示原件、收復(fù)印件) 9、土地證(出示原件、收復(fù)印件) 10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口) 11、消防、環(huán)保驗(yàn)收。 六、關(guān)于工程竣工備案表： 憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張?jiān)?備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保亞把手登記卡。 金雅東律師 執(zhí)業(yè)13年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-07-07 常州辦理房產(chǎn)證需要什么材料 法律分析：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。需要準(zhǔn)備以下材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 李永冬律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-29