在委托中介賣房時需要注意以下事項：1、謹慎訂立委托合同，避免簽訂“霸王”合同；2、不輕易交付中介費用，確保在合同中明確支付方式；3、爭取與買家面對面交流，避免中介吃差價。需謹慎對待委托售房過程，以免上當受騙。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 委托中介賣房需要注意的事項有哪些 委托中介賣房需要簽委托書嗎 委托賣房需要什么手續 委托中介賣房有哪些需要注意的事項 為你推薦 委托中介賣房子要注意哪些事項 （一）找哪家公司？委托中介說起來輕松，但是到底該委托哪家公司就沒那么簡單了。但是，比起小中介來說，大中介公司不論是在制度還是在規模上，都比小中介更勝一籌，所以委托賣房最好還是選大中介，這樣可以更放心一些。（二）賣多少錢？當你委托中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你最好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。（三）中介的態度是怎樣的？中介的服務態度是好還是壞，這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外，你需要尤其注意中介在簽訂協議前后的態度，如果中介在簽訂協議之后就“變臉”了，那就要多加小心了。（四）合同怎么簽？委托中介賣房一定要簽委托協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小便宜而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內容應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔”等類似的免責條例。（五）違約條款是什么？違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現時，說明中介將交易房產的估價報低了很多，即使違約，他要支付給你的違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。（六）心態要怎樣展現？在中介面前，你一定不能表現出著急賣房的心理，因為，你越是著急賣房，你就越可能會被中介坑騙，因為他們會抓住你著急賣房的心態，給你施加壓力，降低你的心理房價，達成“吃差價”的目的。一、如何委托中介出賣二手房賣方在選擇好中介機構，在簽訂房屋委托出售合同時，一定要注意以下幾個問題：1、要明確出售的房屋總價包含哪些項目，稅費如何承擔，千萬不要采取價格、稅費包干，超出部分歸中介的方式；2、要明確委托中介的具體事項及中介應盡的責任；3、要明確委托期限及委托方式，是獨家委托還是非獨家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金；4、明確中介傭金的標準和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務費，避免后期扯皮；5、要明確雙方的違約責任。此時說到的注意事項，也就是站在賣方的角度來進行分析的。在這里提醒賣家，不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構是否有營業執照，是否取得房地產經紀企業備案證明。若找到了黑中介的話，那么自身利益就是有遭受損害的可能。二、賣房房產證要給中介嗎通常情況下，中介公司不會無故扣留業主房產證，只有在必要的環節，才需要業主提供房產證作為辦手續的必要證件。需要房產證的情況：報盤、簽合同、面簽、繳稅過戶、房屋核驗。 王長玉律師 執業16年 資質認證 2022-11-30 委托賣房需要什么手續 委托賣房需要的手續如下：1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業執照副本、法人身份證；2、委托事項的權屬憑證：如房屋所有權證；3、受托人的身份證復印件；4、委托的事項涉及重大財產權益處分的，還需要提供結婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等；5、公證處要求提供的其他材料。房款的支付方式及時間，房屋交接的方式及時間，室內物品設施的協定等，單純的過戶手續都是固定流程，沒有哪個公司會給自己找麻煩，這方面一般沒什么問題。一般過戶流程為購房資質審核、交易雙方紙版簽約、經紀公司網上簽約、交稅、過戶。（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要貸款還需要房產評估和銀行面簽等）。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十五條 委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。 劉偉長律師 執業5年 資質認證 2022-12-17 委托中介賣房需要注意的事項有哪些 委托中介賣房需要注意的事項有：注意審查中介公司是否具備工商執照和房管局經紀機構資質證書；綜合比較各中介公司的服務模式；認真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經紀人隱瞞公司私下成交。一、二手房中介合同注意什么內容呢二手房中簽訂中介合同的，需要注意的事項有：1.中介公司提供的格式合同中對于貸款失敗未寫明處理方式。有三個選擇：解除合同、支付全款或者繼續貸款。一般買賣雙方不會注意到這個問題，中介公司就會選擇繼續貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達不成一致，交易就陷入僵局，中介費也不予退還。2.對于一些特殊性質的房屋可以約定退還中介費的情形。例如央產房，因其性質的特殊，有些情況辦理不了上市手續，買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費。二、交購房定金要注意什么建議購房者在下定金時注意以下事項：1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。2、與中介公司簽訂書面的中介協議，該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。5、不要簽訂認購協議書或定金合同，因認購協議書的簽訂并非購房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買賣合同。6、將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金等，發生糾紛時款項可退回。三、房地產中介什么行為要受處罰房地產中介以下行為要受處罰：(一)房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用的;(二)房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并未經委托人同意的;(三)房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的;(四)房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，不向交易當事人說明和書面告知規定事項的;(五)房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的。等等。【本文關聯的相關法律依據】《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。 張龍律師 執業4年 資質認證 2022-11-29