購買商品房幾年后發現房屋主體不合格，可依法解除合同并要求賠償損失。購房人可委托資質檢測機構核驗，如確屬不合格，有權退房并要求賠償。需注意雙方協商或法院指定檢測機構。主體結構質量問題可申請重新核驗，確屬不合格可退房并要求賠償。非主體結構問題需與開發商協商解決，開發商應承擔質量保修責任。

法律分析

購買商品房幾年后發現房屋質量主體不合格怎么辦

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

商品房交付使用后，購房人懷疑和認為主體結構質量存在質量問題，則可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

但要特別注意的是：委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

購買商品房交房后發現質量不合格怎么退房

一、房屋主體結構質量問題。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

二、非房屋主體結構的質量問題。

如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。

一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發生質量問題的并不多見，大量發生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

購買商品房幾年后發現房屋質量主體不合格怎么辦？在購買商品房的時候發現房屋存在質量問題的時候要能及時維權，不及時維權將會影響到自己的權益。購買商品房幾年后發現房屋質量主體不合格要進行維權，可以找律師來幫助你。

法律依據

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 購買商品房幾年后發現房屋主體不合格怎么辦 購買商品房幾年后發現房屋主體不合格怎么辦 購買商品房幾年后發現房屋主體不合格怎么辦 購買商品房幾年后發現房屋主體不合格怎么辦 為你推薦 房屋主體質量不合格買方應該怎么處理 如果購房者認為房屋主體結構質量不合格，則購房者有權委托工程質量檢測機構重新核驗鑒定。對于房屋主體質量不合格的房屋，購房者有權解除合同，并按照法規及合同規定追究開發商的違約責任。購房者在主張違約和侵權中只能任擇其一而不能同時行使兩個請求權。若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上要按照約定來處理。當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。房屋主體結構質量不合格咋辦購房者可以采取下列途徑解決：1、解除合同：退房在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。買受人向法院請求解除合同的，法院應予支持。2、實際履行：修復在商品房買賣中，因為主體質量問題，開發商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。同時，購買人仍然可以依據合同約定，主張開發商的違約責任或賠償損失的責任。3、違約責任：賠償交付的房屋不合格，購房者不論是請求修復還是解除合同退房，都不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同，并根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。4、侵權損害：賠償商品房的違約侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張侵權責任。出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財產損害的，買受人可以主張侵權責任措施予以補救，但應注意：（1）不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。（2）當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。 張龍律師 執業4年 資質認證 2022-11-26 如何認定房屋的質量不合格 法律分析：建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。否則就被認定為房屋主體質量不合格。法律依據：《中華人民共和國建筑法》第六十條規 建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。 周娜律師 執業9年 資質認證 2022-01-21 房屋主體質量不合格買方應該怎么處理? 購房者可以采取下列途徑解決：1、解除合同：退房在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。買受人向法院請求解除合同的，法院應予支持。2、實際履行：修復在商品房買賣中，因為主體質量問題，開發商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。同時，購買人仍然可以依據合同約定，主張開發商的違約責任或賠償損失的責任。3、違約責任：賠償交付的房屋不合格，購房者不論是請求修復還是解除合同退房，都不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同，并根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。4、侵權損害：賠償商品房的違約侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張侵權責任。出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財產損害的，買受人可以主張侵權責任措施予以補救，但應注意：(1)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。(2)當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。一、房子質量問題首要包含哪些范圍依據我國法令規定，能夠將房子的質量問題分為三種：(一)房子主體結構質量不合格。主體結構是指房子的首要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，有必要具有契合技能要求的強度、耐性和穩定性，以保證接受建筑物自身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位呈現結構性炸裂、傾斜、崩塌等問題，應當視為主體結構存在問題。(二)嚴峻影響正常寓居運用的質量問題。這是指由于房子質量問題，嚴峻影響買受人享受房子的正常運用功能和用處的景象。如不能正常供水供電，隔音作用不合格等等。(三)其他一般質量問題。如房子滲水、地上空鼓、墻皮掉落等。對上述三種不同的質量問題，法令規定了不同的處理方式，別離賦予購房人和開發商不同的權力和職責。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十二條：因房子主體結構質量不合格不能交付運用，或許房子交付運用后，房子主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人懇求解除合同和補償丟失的，應予支撐。第十三條：因房子質量問題嚴峻影響正常寓居運用，買受人懇求解除合同和補償丟失的，應予支撐。交付運用的房子存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承當修正職責；出賣人回絕修正或許在合理期限內延遲修正的，買受人能夠自行或許托付他人修正。修正費用及修正期間形成的其他丟失由出賣人承當。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-11-25