辦理住房抵押貸款的程序與應注意的事項：包括房屋要求和貸款人要求，貸款人需具備正當職業和穩定收入來源、無違法行為和不良信用記錄等條件。辦理流程包括簽訂買賣合同、申請貸款、銀行審批、簽訂借款合同、房產過戶和抵押登記等步驟。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房屋抵押貸需要什么條件和手續 住房抵押貸款辦理須知及流程有哪些 詳解房屋抵押貸款應注意事項 住房抵押貸款辦理的注意事項 為你推薦 住房抵押貸款辦理的注意事項 住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。（一）房屋要求1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；（二）貸款人要求在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規定的其他條件。（三）流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；7、銀行向售房人賬戶發放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）一、2022住房抵押貸款利息是多少如果是住房抵押貸款的話，年利率通常在5％左右，具體的貸款利率，以你的貸款合同來確定。目前能用于申請抵押貸款的房子，主要分為自由房產和按揭房產，用抵押貸款的額度來說，自有房產往往能獲得更多的貸款，至于貸款利率各個銀行乃至和其他金融機構之間往往存在著一定的差異。貸款利率以央行每月20號發布的LPR（貸款市場報價利率）為參考，各大銀行實行直接報價。當然，各銀行間的貸款報價利率也有一定差異的。辦理貸款時，建議多咨詢銀行工作人員，了解更多貸款項目。 胡文學律師 執業9年 資質認證 2022-11-30 房屋抵押貸需要什么條件和手續 房屋抵押貸款的條件和手續會因不同的貸款機構有不同的要求。如果是到銀行辦理抵押貸款的，要求借款人具有穩定、合法的收入來源，也就是還說要有一定還款來源還款能力；抵押的房產有產權證，產權明晰；抵押人的年齡也有要求，首先滿18周歲，系成年人等其他條件。辦理手續，首先要先提交申請，準備自己的房產證明，身份證明，收入水平，有些機構還需要提交征信記錄。然后還需要確定房屋價值，貸款數額，雙方簽訂貸款合同；經機構審批后，符合各方面要求的，經過核實再發放貸款。以不動產做抵押的還要辦理登記手續，抵押權自登記時設立。【法律依據】《民法典》第三百八十一條　【地役權的抵押】地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。第三百九十七條　【建筑物與建設用地使用權同時抵押規則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。　　抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第四百條　【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。　　抵押合同一般包括下列條款：　　（一）被擔保債權的種類和數額；　　（二）債務人履行債務的期限；　　（三）抵押財產的名稱、數量等情況；　　（四）擔保的范圍。第四百零二條　【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 張麗珍律師 執業13年 資質認證 2021-09-11 住房抵押貸款辦理須知及流程有哪些 辦理須知：一、房屋要求（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；二、貸款人要求在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規定的其他條件。貸款流程：1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3．借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5．貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。6．貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。以上是關于住房抵押貸款辦理須知及貸款流程知識，相信一定會為您提供幫助。 顧子乾律師 執業9年 資質認證 2022-11-24