合法建造房屋的，建成之時取得房屋所有權。合法建造取得房屋所有權的前提條件包括合法建房手續和房屋建成。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 合法建造房屋的，什么時侯取得房屋所有權 合法建造房屋的，什么時侯取得房屋所有權 合法建造房屋的，什么時侯取得房屋所有權 合法建造房屋的，什么時侯取得房屋所有權 為你推薦 合法建造房屋的所有權取得時間是什么時候 合法建造房屋的所有權取得時間是建成之時。合法建造取得房屋的所有權應當包括兩個前提條件，一是必須有合法的建房手續完成特定審批，取得合法土地權利符合規劃要求，二是房屋應當建成。一、農村宅基地房屋翻建規定農房翻建時必須符合的幾個條件：1、辦理翻建手續。現在農村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關部門提交申請，在獲得批準手續后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、無重建記錄。農村房屋進行裝修，原則上只有一次機會申請維修和再建設，若是房屋之前已經有翻建記錄，一般都不會允許第二次翻建。3、當地允許翻建。允許在當地重建農村住房也是一個先決條件。否則翻建的房屋就會被認定成違章建筑，并有被拆毀的危險。4、重建符合政策規劃。獲得批準程序后，施工應嚴格按照審批程序進行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當地建筑房屋的面積和高度標準，原有的宅基地位置不得更改。5、申請人身份明確。農村土地的所有權掌握在村集體手中。農民只有使用它的權利。農村宅基地分配給農村集體組織內部成員。非本村的內部組織人員不享受重建房屋的機會。6、房屋所有權明確。在翻新房屋時，房屋的所有權必須明確，不得有任何爭議，否則審批程序無法順利完成。7、未改變土地性質。農村宅基地是農民家庭住房建設用地，不能改變其性質，不能建成廠房等經營場所。二、私自建造的小產權房是否違法私自建造的小產權房違法，符合土地利用規劃的自建房合法，可以辦理不動產登記。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用、未經縣級規劃部門審批、未報房地產行政主管部門辦理登記手續，不能取得國家承認的房屋所有權證，一般屬于違章建筑。三、違建糾紛的房屋租賃合同有效嗎無效。依據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的“房屋”，未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。此外，未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續的等。【本文關聯的相關法律依據】《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。 李俐律師 執業3年 資質認證 2022-12-12 合法建造房屋的物權自什么時候發生效力 法律主觀：一、因合法建造設立物權的何時發生物權變動的效力因合法建造設立物權的何時發生物權變動，則自合法建造行為成就之時發生效力。若屬于非法建造，則當事人就需要在規定時間內進行拆除。《中華人民共和國民法典》第二百三十一條規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。二、物權變動的選擇有哪些（一）公示原則：要求物權的產生、變更、消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現出來。（二）公信原則：物權的變動以登記或者交付為公示方法，當事人如果信賴這種公示而為一定的行為（如買賣、贈與），即使登記或者交付所表現的物權狀態與真實的物權狀態不相符合，也不能影響物權變動的效力。公信原則包括兩方面的內容：其一，記載于不動產登記簿的人推定為該不動產的權利人，動產的占有人推定為該動產的權利人，除非有相反的證據證明。這稱為“權利的正確性推定效力”。其二，凡善意信賴公示的表象而為一定的行為，在法律上應當收到保護，保護的方式就是承認此行為所產生的物權變動的效力。三、物權取得和消滅有哪些原因1、取得原因：（1）法律行為。這是物權取得的最常見的原因,如買賣或互易或贈與或遺贈以及通過物的所有人與其他人的設定行為為他人設定抵押權質權等他物權。（2）由于法律行為以外的原因而取得物權,主要有:因取得時效取得物權；因公用征收或沒收而取得物權；因拾得遺失物或發現埋藏物取得所有權；因附合或混合或加工取得物權；因繼承取得物權；因法律的規定而取得物權；孳息的所有權取得。2、消滅原因：（1）法律行為。這又包括拋棄或合同以及撤銷權的行使。拋棄就是單方消滅物權的行為；合同則是雙方約定物權存續期限或物權消滅的意思表示；行使撤銷權來消滅物權主要是在合同規定中,行使撤銷合同的權利，從而使用權合同規定的物權歸于消滅。（2）由于法律行為以外的原因而消滅物權。主要有：標的物的滅失;物權的法定期限的屆滿；還有因兩主體之間的關系而產生的某種他物權，兩主體混同后，此種物權即歸于消滅。當事人在建造建筑物之前，需要獲得有關部門的批準方可動工建造。 信金國律師 執業20年 資質認證 2023-03-10 合法建造房屋的，何時取得房屋所有權呢 合法建造房屋的，自房屋建造完成時建造人即取得房屋所有權，而非在辦理登記手續后取得房屋所有權。只有合法建造的房屋可以取得所有權，違建需要限期拆除。一、國家征收土地上的房子怎么賠償1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。5、凡在一九九年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”（具體時間以當地鄉（鎮）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。二、村委會批準的算違建嗎只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準也是違建：1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來種植糧食或者農作物，不能隨意改變它的用途。2、沒有經過批準就私自建造的房屋：農民蓋房子必須要先提出申請，審批通過，各項手續都辦全了之后才能動工建造。要是沒有經過批準就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。3、超高建造的房屋：農民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規定的標準。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。4、未經批準私自占地建的房子：農村建房需要報批，后進行審核，只有審批通過，有土地使用證和規劃許可證之后才可以建房，未經批準私自占地建房也屬于違法建筑。5、違反土地總體利用規劃而亂改濫建房子：不符合城鄉土地總體利用規劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。三、民法典規定非農戶口可以繼承宅基地使用權嗎？是可以繼承的，因為宅基地上的房屋是屬于公民的合法財產，在公民死亡后，可以由其法定繼承人繼承。然后房地一體原則，在繼承人繼承取得房屋所有權后，同時繼承取得宅基地使用權。因而非農業戶口可以依據宅基地上的房屋所有權而取得宅基地使用權，但宅基地使用權是不能單獨繼承的。【本文關聯的相關法律依據】《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。第二百三十四條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2022-12-09