滿三年的房子過戶需要繳納的稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅等。具體如下：

契稅。通常為房屋過戶價格的1%至3%，具體比例取決于房屋的性質(zhì)和面積，例如，普通住宅且面積在90平方米以下，契稅為1%；90至144平方米之間，契稅為1.5%；超過144平方米或非普通住宅，契稅為3%。

增值稅。如果房子滿五年，可以免征增值稅；不滿五年的，增值稅通常為房子兩次交易差價的5.6%。

個人所得稅。如果房子滿五年且是賣家的唯一住房，可以免征個人所得稅；不滿五年的，個人所得稅通常為房子過戶價格的1%至3%，具體比例取決于房屋的性質(zhì)和面積。

此外，還可能涉及其他費用，如工本費、評估費、印花稅等。具體費用可能因地區(qū)政策差異而有所不同。

房子過戶需要的注意的有：

1.單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

2.物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣.暖氣.煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

3.中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

綜上所述，房屋滿兩年過戶需要繳納契稅和營業(yè)稅，要嚴格按照國家的相關(guān)法律規(guī)定交稅。

綜上所述，房產(chǎn)證滿三年過戶的情況，需要交納的稅費包括二手商品房稅費、印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 滿三年的房子過戶要交多少稅 滿三年的房子過戶要交多少稅 滿三年的房子過戶要交多少稅 滿三年的房子過戶要交多少稅 為你推薦 滿三年過戶費多少錢 法律分析：房子滿3年過戶費，要分為兩個階梯，如果是滿三年沒有滿五年的，滿五年的，這兩種過戶費用是不一樣的： 1、契稅（買家出，跟時間沒有關(guān)系），房子過戶價格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面積在90平以下的就是房子過戶面積的1%，如果是90平-144平的就是房屋過戶價格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子過戶價格3%；2、增值稅（滿五年和不滿五年差別很大），房子兩次交易差價的5.6%，如果是賣家滿五年的房子，就可以免增值稅；3、個稅（滿五年和不滿五年差別很大），房子過戶價格的1%或者兩次交易價差的20%，如果房子是賣家滿五年的唯一住房就可以免交個稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 王富利律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認證 2022-04-29 房子不滿二年出售過戶要交多少稅 一、房子不滿二年出售過戶要交多少稅1、房子不滿二年出售過戶要交的稅費金額如下：（1）契稅。一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%；（2）營業(yè)稅。房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿5年可以免交營業(yè)稅；（3）個人所得稅。需要交1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十五條根據(jù)條例第十條的規(guī)定，納稅人應(yīng)按照下列程序辦理納稅手續(xù)：（一）納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核同意后，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)情況確定。（二）納稅人按照稅務(wù)機關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納土地增值稅。二、買房時過戶流程有哪些1、對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日；4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請；5、向房地產(chǎn)管理部門提出申請。雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單；6、房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，受理的核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；8、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照法律規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 鄭萌律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認證 2022-08-08 房產(chǎn)證沒滿2年過戶需要交什么稅 一、房產(chǎn)證沒滿2年過戶需要交什么稅1、房產(chǎn)證沒滿2年過戶交稅內(nèi)容具體如下：（1）90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅；（2）未滿五年的按房價5.5%繳納營業(yè)稅；（3）未超過五年的按房價1%繳納土地增值稅。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第七條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。二、房產(chǎn)證沒有發(fā)下來之前能更改戶主的名字嗎房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。一般情況下，房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄信息，填寫的人名及數(shù)量與購房合同應(yīng)完全抑制一致。當(dāng)事人需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)。購房人死亡或改名字的情況下，可以提交相關(guān)補充資料進行處理。 鄭萌律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認證 2022-06-07