商品房買賣頂層帶閣樓，閣樓產權一般歸屬開發商，合同約定從其約定。高于2．2米部分可計算建筑面積，低于2．2米但具使用功能部分雙方應明確權利歸屬。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 商品房買賣頂層帶閣樓產權歸屬誰 商品房買賣頂層帶閣樓產權歸屬誰 商品房買賣頂層帶閣樓產權歸屬誰 商品房買賣頂層帶閣樓產權歸屬誰 為你推薦 商品房買賣頂層帶閣樓 產權歸屬誰 法律分析：商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產權面積內，那么產權歸買方。具體歸屬，以合同約定的內容為準。法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第二十三條 房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 第一款 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 耿巍律師 執業4年 資質認證 2022-04-28 住宅閣樓算主產權嗎 高于2．2米的，算建筑面積。1、關于閣樓：《建筑工程建筑面積計算規范》第3．0．17條規定：設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2．20m及以上的應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1／2面積。2、關于陽臺：只贈送了一半，根據《建筑工程建筑面積計算規范》第3．0．12條規定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1／2面積。一、房屋面積的分類有哪些（1）使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。（2）墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。（3）銷售面積商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。（4）產權面積房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。（5）預測面積預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。（6）實測面積實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。（7）合同約定面積合同約定面積：商品房出賣人和買收人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。二、房產證上房屋面積包括哪些1、房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；2、產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積（一般簽定正式購房合同后，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積）以及房屋產權證上的面積。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-11-25 頂層無產權閣樓算誰的 頂層閣樓的所有權分為三種情形：一是開發商與其他人就閣樓的所有權或使用權進行了約定，那么頂層閣樓的所有權或使用權就歸合同約定人所有。二是閣樓計入了房屋共有面積，但開發商未就閣樓做過明確約定，那么閣樓的使用權和所有權歸本樓所有產權人共有。三是閣樓未計入共有面積也未計入頂層房屋產權證明，那么應當兼顧閣樓的實際使用現狀、物盡其用原則、共有法理以及司法實踐等情況，進行綜合判斷。一、閣樓的優缺點有哪些1、優勢：閣樓空間豐富，富有趣味和變化；閣樓平均層高低，因此更使人感覺親切、溫暖，富有安全感；閣樓比較神秘，私密感較強；閣樓也是最高的，有最開闊的視野、最新鮮的空氣；因此擁有一個自己心儀的閣樓，成了很多人的夢想。2、劣勢：絕大部分的閣樓屋頂高度較低，氣流不暢；如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；此外有處于建筑頂層的通病，即冬寒夏熱。閣樓是一個讓人向往的空間，但是在裝修改造上存在較多的阻礙。要想將閣樓打造為一個舒適的地方，前期需要多多謀劃。二、頂層閣樓算不算面積1、我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規費，這是許多地區比較常見的做法。2、其實業主也不能辦理相關的產權證，因為開發商沒有把七樓面積納入建筑規劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產權擁有者的，拆遷補償要看當地政策，首先面積計算規范有2個：（1）、其實一個是建設工程建筑面積計算規范，工程用的，適用于立項、科研、規劃、施工；（2）、而另一個是房產測量規范規定超過2．2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。（3）、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區頂層屋面漏水問題而設計的結構，它并不屬于正常的房產結構，房屋產權證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。綜上述購買房屋屬于躍層，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經過規劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。 覃永雄律師 執業29年 資質認證 2022-11-25