房子滿二要交的稅具體如下：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納；4、房屋轉移登記費80元，買家繳納；5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。二手房過戶的注意事項具體如下：1、二手房設備清點：由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收；2、費用結算：二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用；3、戶口遷移：二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。綜上所述，房子滿二要交的稅包括增值稅、個人所得稅以及契稅等稅種。【法律依據】：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。 第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房子滿二要交哪些稅 房子滿二要交哪些稅 房子滿二要交哪些稅 房子滿二要交哪些稅 為你推薦 滿二和滿五的稅費差多少 房子滿二年和滿五年的稅相差在個人所得稅和增值稅這方面，一般情況下，增值稅的稅率為5.65%。如果這套房子的價格為100萬的話，那么滿二年的房子要比滿5年的房子多交56,500的費用，房子的價格越高，增值稅也就加的越高。除此之外，還不包含個人所得稅。滿兩年需要繳納的稅費1、契稅：首套房/二套房小于90平米，征收計稅價的1%，首套房大于90平米，征收計稅價的1.5%，二套房大于90平米，征收計稅價的2%。2、個人所得稅：個人所得稅=計稅的價格*1%（或者1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。3、中介費：征收成交價的1%——3%不等。滿五年需繳納的稅費1、首套房/二套房小于90平米，征收計稅價的1%，首套房大于90平米，征收計稅價的1.5%，二套房大于90平米，征收計稅價的2%。2、中介費：征收成交價的1%——3%不等。二手房滿2年和滿5年交稅：1、契稅：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。2、個人所得稅：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。3、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。“滿二唯一”和“滿五唯一”區別主要有兩個：一個是住宅產權年限不一樣；另一個是住宅在轉讓（二手房交易）中所繳納的稅費不一樣。在二手房購房中，選擇購買“滿五唯一”的住宅，可以節省交易開支，減輕購房壓力。“滿二唯一”是指買房時間達到2年及以上（商品房是以房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間開始計算），且該住房為家庭唯一住房。符合“滿二唯一”條件可以在二手房交易中免征增值稅（營業稅）。“滿五唯一”是指買房時間達到5年及以上（商品房是以房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間開始計算），且該住房為家庭唯一住房。符合“滿五唯一條件”可以在二手房交易中免征營業稅、個人所得稅。所以，“滿二唯一”、“滿五唯一”對購房者影響最大的就是二手房交易中需要繳納的稅費不一樣。買房交易中，“滿二唯一”、“滿五唯一”界定不同類型的住房，在界定是否符合“滿二唯一”、“滿五唯一”條件時，計算的方式有區別。1、商品房。商品房是以房屋產權證、契稅發票上注明的日期中優先的時間開始計算是否滿2年或滿5年，2、離婚析產的房產。夫妻離婚析產的房產，按照離婚析產前的日期計算是否滿2年或滿5年。3、購買的公房。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間，以此時間開始計算是否滿2年或滿5年。4、繼承的房產。被繼承的房產是以被繼承人獲得房屋產權的時間開始計算是否滿2年或滿5年。5、贈與的房產。房產由直系親屬贈與，則按照房產原房屋產權證時間開始計算是否滿2年或滿5年；房產由非直系親屬贈與，則按照新辦理的房產證時間開始計算是否滿2年或滿5年。綜上所述，“滿二唯一”和“滿五唯一”在住房產權年限上有區別，同時在個人住房轉讓（二手房交易）中，享受的免稅政策不一樣。購買達到“滿五唯一”條件的住房，可以在二手房買賣交易中減少繳納不少的稅費。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條　本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條　下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2022-12-22 不滿二的房子要多交什么稅 法律主觀：不滿兩年的二手房交易稅費有：3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納營業稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。法律客觀：《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。 陳海峰律師 執業6年 資質認證 2023-05-11