小區(qū)沒有業(yè)委會時(shí)，業(yè)主直接與物業(yè)簽訂合同，內(nèi)容包括物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、維修資金管理、合同期限等。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 小區(qū)沒有業(yè)委會物業(yè)合同找誰簽 小區(qū)沒有業(yè)委會物業(yè)合同找誰簽 小區(qū)沒有業(yè)委會物業(yè)合同找誰簽 小區(qū)沒有業(yè)委會物業(yè)合同找誰簽 為你推薦 小區(qū)沒有業(yè)委會物業(yè)合同是和誰簽 法律分析：小區(qū)沒有業(yè)委會應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 谷靜律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-26 沒有業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)和誰簽合同 法律分析：在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務(wù)合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定。業(yè)主可以依法成立業(yè)主委員會的，而業(yè)主委員會可以與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司要依照物業(yè)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百四十七條 物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。 孫培彥律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-21 沒有業(yè)主委員會怎么簽訂物業(yè)合同 法律分析：沒有業(yè)主委員會，和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的方法如下：1、沒有公示全體業(yè)主，也沒有經(jīng)業(yè)主大會同意，這樣的合同不合法；2、業(yè)主在不知道有此服務(wù)合同，及對服務(wù)水平，衛(wèi)生水平，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容都不清楚的情況下，不交管理費(fèi)，也可以；3、業(yè)主可以召開全體業(yè)主大會重新選舉業(yè)委會，重新選物業(yè)公司。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； 張沂峰律師 執(zhí)業(yè)14年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-05-13