商品房各部位的保修期限根據《建設工程質量管理條例》和《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，包括基礎設施工程、主體結構工程等的合理使用年限，屋面防水工程為3年，墻面、廚房、衛生間地面等為1年，其他部位保修期限由房地產開發企業與用戶約定。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房屋質量保修期有多久 房屋保修期是多久 商品房的保修范圍和期限是多久 商品房各部位的保修期限是怎樣的 為你推薦 商品房的保修范圍，商品房保修期限是多久？ 一、商品房的保修范圍根據《城市房地產開發企業經營管理條例》的規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修范圍包括：（一）屋面漏水，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔。（二）房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產開發企業和用戶自行約定的由開發商承擔的。二、商品房保修期限是多久正常情況下，各部位、部件的保修內容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年；墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年；供熱或供冷系統和設備保修1個采暖和供冷期；衛生潔具保修一年；燈具、電器開關保修六個月；其它部位、部件的保修由房地產開發企業和用戶自行約定。保修期從房地產開發企業將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發企業免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求房地產開發企業承擔賠償責任（因用戶不當使用或擅自改動結構，設備位置和不當裝修等造成的質量損失，開發企業不承擔保修責任）。當房屋整體結構質量不合格時，購買者可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新檢驗。經檢驗確屬不合格，購房者有權退房，房地產開發企業除退還購房款本息外，還應支付一定比例的違約金。 唐玉娟律師 執業9年 資質認證 2022-12-01 房屋質量保修期有多久 法律分析：房屋質量保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。 唐俊律師 執業17年 資質認證 2022-01-19 商品房各部位的保修期限是怎樣的 法律分析：按照建設工程質量管理條例，建設工程都具有最低保修期限，主要包括基礎設施工程，房屋防水工程，供熱與供冷系統以及電氣管線等，其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 周馳律師 執業7年 資質認證 2022-05-24