房屋抵押貸款購買房屋需注意高利息、短還款期和風(fēng)險(xiǎn)。操作違規(guī)且成本高，需謹(jǐn)慎考慮。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 貸款買房需要抵押嗎 買抵押房子需要注意什么 房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些重要事情 抵押房貸款買房有什么注意事項(xiàng)嗎？ 為你推薦 抵押房屋貸款買房的注意事項(xiàng) 1、房屋抵押消費(fèi)貸款成本較高用房屋抵押貸款買房您要注意什么問題?房屋抵押消費(fèi)貸款的貸款成本，遠(yuǎn)高于房屋按揭貸款。用房屋抵押貸款買房您要注意什么問題?首先，房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮10%，而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消費(fèi)貸款辦理過程中，會(huì)產(chǎn)生利息以外的費(fèi)用。房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)之外，如果找貸款中介/房產(chǎn)中介辦理的抵押貸款，還需支付手續(xù)費(fèi)。通常中介收取手續(xù)費(fèi)在貸款金額的2%以上。2、貸款期限更短，還款壓力更大用房屋抵押貸款買房您要注意什么問題?房屋抵押貸款用于買房，用房屋抵押貸款買房您要注意什么問題?一般是走消費(fèi)貸款途徑，而消費(fèi)用途決定了這類貸款的貸款期限不會(huì)太長。普通消費(fèi)貸款，銀行貸款期限通常在10年以內(nèi)，而房屋按揭貸款期限最長達(dá)30年。房屋抵押消費(fèi)貸款期限更短，月供自然更高，借款人還款壓力也就更大。五、怎么通過房產(chǎn)抵押貸款買房1、通過房產(chǎn)抵押貸款買房之前，我們必須對(duì)現(xiàn)有房屋有一個(gè)正確的估值。要知道房產(chǎn)抵押貸款一般最多能貸到房屋市價(jià)的7成，再加上所得貸款不一定能夠覆蓋新房的全款開銷，如果需要同時(shí)負(fù)擔(dān)兩份貸款，那么你就該考慮一下自己的還款能力，選擇合理的還款方式、貸款額度組合以及貸款期限了;2、同時(shí)，我們還需要注意自己是否符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件，比如說小產(chǎn)權(quán)房、房齡超過20年的房子、不到5年的經(jīng)適房等，都是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在通過房產(chǎn)抵押貸款買房之前，最好先找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，多上銀行進(jìn)行咨詢。別到后來，房子定金交了，貸款卻下不來了;3、辦理房產(chǎn)抵押貸款。通過房產(chǎn)抵押貸款買房，要在買房之前先獲得貸款才可以。這里買房和貸款之間可能會(huì)有一個(gè)時(shí)間差，如果不買房，建議大家可以先看房，與開發(fā)商預(yù)約好大致交房時(shí)間，然后再去辦理貸款;4、貸款下來之后，就可以購房。以上就是關(guān)于抵押房屋貸款買房的相關(guān)資料，從內(nèi)容來看，房屋抵押貸款是要根據(jù)現(xiàn)有房屋的市場估值來確定是否能夠貸款到我們需要的額度。這個(gè)方面一定要咨詢相關(guān)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以免給自己造成損失。 羅仰俠律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-01 貸款買房需要抵押嗎 法律分析：貸款買房需要抵押的,購房貸款要將所購住房抵押來作為貸款的擔(dān)保方式。抵押房屋要在房屋管理局進(jìn)行,辦理抵押登記手續(xù)。抵押后的房屋是仍然可以正常居住的,不會(huì)影響使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 趙高旺律師 執(zhí)業(yè)16年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-15 房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些重要事情 一、房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些？（一）首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款？房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長不超過30年；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。（二）貸款條件考慮以下方面：1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。2、銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。（三）一般來說，購房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人；2、購房者具有居住地合法的身份證明；3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款；4、同意以所購房產(chǎn)作抵押；5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。二、房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意什么？1、注意有的房產(chǎn)不能用來抵押貸款目前常見的不具有抵押貸款申請資質(zhì)的房產(chǎn)有以下的五類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房。2、房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn)，而是通過指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評(píng)后給出的評(píng)估值為準(zhǔn)的。3、銀行貸款的發(fā)放銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處。4、房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。 姜超律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-26