物業(yè)費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)而收取的費用。業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)費的情況包括：房屋質(zhì)量問題未交房、出租房屋租賃合同中注明由租戶繳納、物業(yè)公司未履行服務(wù)責任等。違約拒交物業(yè)費將導致業(yè)主承擔違約責任及法律后果。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業(yè)服務(wù)不到位可以減免物業(yè)費嗎 物業(yè)減免物業(yè)費條件 物業(yè)費減免的法律規(guī)定 物業(yè)費減免政策 為你推薦 物業(yè)費減免的法律規(guī)定 物業(yè)費減免的法律規(guī)定具體如下：1、有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收；2、對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70%繳納機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。第二百八十三條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。第二百八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。 劉偉長律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認證 2022-11-28 物業(yè)服務(wù)不到位可以減免物業(yè)費嗎 物業(yè)服務(wù)不到位可以減免物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。若物業(yè)公司實際上未按照物業(yè)合同履行或完全履行義務(wù)時，比如小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生較差，小區(qū)安防措施不足等，均會影響物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，也不符合物業(yè)合同的約定。根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致原則及公平原則，在物業(yè)公司未按照合同履行義務(wù)，未提供相應(yīng)無瑕疵服務(wù)情況下，其當然也無法享受收取相應(yīng)物業(yè)費的權(quán)利，業(yè)主若已經(jīng)交納了物業(yè)費的，可以要求酌情返還或沖抵后期物業(yè)費，未交納物業(yè)費的，可以要求酌情扣減物業(yè)費。當然，物業(yè)費應(yīng)當與物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量相匹配，若物業(yè)公司完全未履行合同義務(wù)，業(yè)主當然完全可以拒絕交納物業(yè)費或要求全部返還，雙方在無法協(xié)商一致的情形下，可以向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指具備法人資格，根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的經(jīng)濟實體。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為盈利性企業(yè)，其主要義務(wù)是為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備提供維護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，詳細的合同義務(wù)應(yīng)當在與建設(shè)單位或業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同之中進行明確約定。法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。第四十條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 張瑩律師 執(zhí)業(yè)11年 資質(zhì)認證 2022-01-18 物業(yè)減免物業(yè)費條件 物業(yè)減免物業(yè)費必須具備以下條件：1、物業(yè)服務(wù)不到位：如果物業(yè)出現(xiàn)了服務(wù)不到位的情況，業(yè)主可以向法院起訴，要求減免物業(yè)費。因為業(yè)主和物業(yè)是有簽訂相關(guān)合同的，雙方都必須按照合同的規(guī)定，履行雙方應(yīng)盡的義務(wù)或者責任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業(yè)主一定要掌握證據(jù)，可以證明物業(yè)確實出現(xiàn)了服務(wù)問題；2、房子空置一年物業(yè)費可減免：在業(yè)主大會成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業(yè)費，應(yīng)進行適當?shù)臏p免。至于減免的具體費用，需要業(yè)主和物業(yè)進行協(xié)商；3、安置房中低收入家庭可免交物業(yè)費：在安置房小區(qū)中，低收入家庭可以享受物業(yè)費全額免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住戶，也可以享受到一定的減免政策。以下八種情況可以不交物業(yè)管理費：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準；6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 胡文學律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認證 2022-12-25