房產稅的出臺將改變人們的理財觀念，影響城市資源配置和實體經濟。房產稅計算方式有從價計征和從租計征，納稅義務發生時間根據具體情況確定。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房產稅征收對居民購房有什么影響 房產稅征收對居民購房有什么影響 房產稅征收對居民購房有什么影響 房產稅征收對居民購房有什么影響 為你推薦 征收房產稅的影響 法律主觀：房產稅 已經說了好幾年，還在幾個城市展開試點，全面推行可能是遲早的事。那么征收房產稅會有什么影響？下面 網 小編來為你解答，希望對你有所幫助。 對需求方征稅，使其不敢多買，短期之內確實能抑制需求，讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮，想要購買變得更加困難。 很多人主張征收房產稅，理由是能降低房價。用財政部一位知名官員的話說，“房地產有把握實現軟著陸”。但，這在另一個角度或許是不成立的。如果征稅能使價格下跌，經濟發展就真是太容易了。哪樣商品一漲價，勞煩稅務局征 個稅 ，價格就應聲下跌，政府收入增加，民眾享受低物價，豈不美哉?所有人都知道這是天方夜譚。 征稅從來不會使物價下跌。物價是由供給和需求共同決定的，征稅對這兩方都造成了傷害。對供給方征稅，致其成本上漲，獲益減下，這使部分供給退出市場，潛在供給者也會望而卻步。供給減少，價格就會上漲，消費者承受損失。對需求方征稅，使其不敢多買，短期之內確實能抑制需求，讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮，想要購買變得更加困難。 這樣的道理放在房產市場也完全適用。長期以來，房產調控總是沖需求而去，無論是限購、交易稅、禁止購置三套房，還是將出臺的房產稅，都是希望消費者不要多買。用通俗的話說，就是希望房子是買來住，不是拿去投資。從短期看，可能確有降價的作用。可也不要忘了，資本家是有前瞻性的，供給總是要看消費走。當需求受到打擊，房產商投資蓋新房的動力就會減弱，新開工項目就會減少。當市場不景氣，房產商通常會更加保守，供給下降幅度會更大。舉個例子說，2012年房地產宏觀調控，對 買房 尤其二手房政策收緊，當年全國住宅新開工面積下降11.2%，土地購置面積下降19.5%。需求暫時減少，供給也在回落，還能指望房價大跌?事實上2013年全國大部分城市的房價不降反升。 像所有市場一樣，房地產市場也存在規模效應。也就是說，只有供需兩旺，市場發達，房地產的單位成本和價格才可能降低，普通人買房才會變得容易。當市場萎縮，房產成為稀缺品，有錢人還是更有競爭力。那時購買 首套房 也會變得非常困難，更不要說購買 二套房 改善居住條件。中國經濟發展這么多年，很多家庭有能力多買一套房，這其實不是什么非分的享受。難道要全家上下老小在一套房“蝸居”，才算正常? 一些人主張征收房產稅，說是為了調節貧富差距。但這樣，單從后果看，只能使房產作為貧富差別的標志更明顯。如前所說，當房產成為奢侈品，富人會比窮人有優勢。我們很少聽說，蘋-果手機會作為富有的標志。原因在于智能手機廣泛普及，普通人也能買得起蘋-果手機，發達的市場使高端手機失去了甄別貧富的功能。征收房產稅不僅幫不到窮人，反而會害了窮人。房產和手機不一樣，多購置的投資者通常會把房子租出去，在租房市場服務窮人。一旦房產真正變成“自住消費”，租房市場的價格就會高到嚇人，受害的還是窮人。這也是為什么一“限購”，房租就要大漲的原因。 開征房產稅如果是為了增加財政收入，無疑會起到很大成果。畢竟，房產是一座還未深入開發的富礦，這里蓄積了大量普通中國人的財富。中國的房子只有 70年產權 ，開發商向政府拿地要交一大筆 土地出讓金 ，長期被看成是“一次性買斷”的高價。房價總體偏高，哪怕每年1%稅率，也會是一筆不少的錢。這筆錢無法從房子抽出，只能從日常收入扣除。如此這樣，房產稅的政策效果有待進一步評估。 以上就是關于這方面的 法律知識 ，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們網有許多律師可以給你提供服務，并且我們還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。 李俐律師 執業3年 資質認證 2023-05-11 征收房產稅的利弊 征收房產稅的利弊：1、房產稅實施必要性。開征房產稅有利于穩定房地產市場預期，有利于抑制房地產市場投資過熱和投機行為，有利于改善人們購房的理念，有利于抑制虛高的房價，使得房價回歸理性。同時，開征房產稅還能通過穩定廣大剛性需求者的價格預期，最終有效減少恐慌性、透支性剛性需求，并實現房地產市場供求關系的平衡，從而抑制房價過快上漲。健全財稅體系。通過房產稅的改革，加大了對保有環節的重視，有利于我國健全財稅體系，同時，開征房產稅還可以完善分稅制，使得地方政府財政均衡，獲得穩定收入。2、房產稅缺少法律依據。稅收實際上就是對私的侵犯。房產稅是對土地所有者征稅，而中國土地是公有制，是屬于政府的，在這一前提之下征收房產稅缺少法律保障。存在重復征稅問題。房產價值由土地和地面上建筑物的價值組成，其中土地價值占了很大比重。原先，已購住房就包含了價內稅——70年的土地出讓金，城鎮土地使用稅和土地增值稅，其實這些稅種本身就具有房產稅的意義，如今再多增收房產稅，恐怕會造成重復征稅。所以未來若將房產稅和城鎮土地使用稅等其他稅種稅合并成一個新的稅種，應該是一個可行的方向。房產稅對房地產市場的調節不足。【法律依據】《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第五條 下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；四、個人所有非營業用的房產；五、經財政部批準免稅的其他房產。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2022-01-27 在哪些情況下要征收房產稅 法律分析：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產稅的納稅人包括：(一)產權屬國家的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅。(二)產權出典的，由承典人納稅。(三)產權人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。(四)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。 黃方明律師 執業18年 資質認證 2022-01-18