法律分析：第一步：簽署房屋認(rèn)購書。

一、簽署認(rèn)購書時業(yè)主所需資料：

1、身份證原件及復(fù)印件；

2、交付認(rèn)購定金；

3、其他發(fā)展商要求提供的資料VIP卡；

4、簽署認(rèn)購書（一式兩份）。

二、簽署認(rèn)購書時發(fā)展商給業(yè)主提供的資料：

1、雙方已簽署的認(rèn)購書（一份）；

2、在認(rèn)購書中約定確定雙方簽署正式買賣合同的時間；

第二步：簽署買賣合同。

（一）、業(yè)主簽署買賣合同時需提交的資料有：

A、交付樓款收據(jù)及定金收據(jù)。

B、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件（一式三份），第二代身份證的需要雙面復(fù)印；

C、帶小孩簽需提供戶口本或出生證明（能顯示于監(jiān)護人的關(guān)系）原件及復(fù)印件；

D、境外人士需要另外提供以下證件：

（A）、臺灣人士----臺胞證、通行證及身份證；

（B）、國外人士-----護照原件及復(fù)印件（一式五份）；提供其已經(jīng)公證的中文名及公證書原件，在護照復(fù)印件上簽名、按指印；

（二）、具體步驟：

一、業(yè)主與發(fā)展商處支付首期樓款（包含定金），發(fā)展商審核并開首期款收據(jù)（包含定金）；

二、由經(jīng)辦律師或發(fā)展商將雙方于網(wǎng)上簽署的《商品房買賣合同》（一式三份）以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書》打印出，并由業(yè)主在此二文件上簽名按指印；（合同內(nèi)所有附件的簽名、手印要齊縫）；

三、發(fā)展商對已經(jīng)業(yè)主書面簽署的《商品房買賣合同》（一式三份）以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書》和《住宅專項維修基金繳納通知書》審查無誤后蓋章簽名；并將《商品房買賣合同》（買方存）的原件、《商品房買賣合同》（房管部門存）的原件、《商品房合同備案證明書》原件、《住宅專項維修基金繳納通知書》原件和買賣合同副本交給經(jīng)辦律師；自己保存《商品房買賣合同》（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存）的原件。

第三步：繳納契稅、住宅專項維修資金。

A經(jīng)辦律師辦理繳契稅手續(xù)需提交的資料有：

1契稅申請表，

2《商品房買賣合同》副本一份（或復(fù)印件一份）；

3.業(yè)主身份證明資料；

4.授權(quán)委托書（繳納契稅需要）。

注:到樓房年在地財政所交契稅.

B經(jīng)辦律師辦理繳住宅專項維修資金手續(xù)需提交的資料有

1住宅專項維修基金繳納通知書(要有開發(fā)商蓋章)

2《商品房買賣合同》復(fù)印件一份

注:到東莞任何一間東莞銀行都可以繳.

第四步:辦理備案。

一、經(jīng)辦律師憑以下資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理相關(guān)合同備案手續(xù)。

1.《商品房買賣合同》（房管部門存）；

2.《商品房合同備案證明書》原件；

3.業(yè)主身份證明復(fù)印件（粘貼在《商品房買賣合同》封面）

4.《契稅完稅證》第四聯(lián)復(fù)印件

5.《住宅專項維修資金》復(fù)印件

6.《商品房買賣合同》備案清單；（一式四份）

二、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所受理，并審核后計三費（城市建設(shè)專用金、監(jiān)督管理服務(wù)費、房地產(chǎn)交易手續(xù)費）通知書，經(jīng)辦律師將繳費通知書交于發(fā)展商，并通知發(fā)展商繳費。

三、發(fā)展商繳費后將票據(jù)交于當(dāng)?shù)胤抗芩?dāng)?shù)胤抗芩玫竭@些票據(jù)去市交易所取件。經(jīng)辦律師到當(dāng)房管所拿取相關(guān)資料。所取資料如下：

1.《商品房合同備案證明書》 原件每戶一式一份；

2.《城市建設(shè)專用金》票據(jù) 原件一份；

3. 《商品房買賣合同》備案清單及備案明細(xì)表 原件各一份

第五步：備案后資料分配。

一、業(yè)主的資料有：

1、《商品房合同備案證明書》 原件一份；

2、《契稅完稅證》（第二、四聯(lián)）、《住宅專項維修資金》等相關(guān)費用票據(jù)原件各一份

二、開發(fā)商的資料有：

1、《商品房買賣合同》（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存） 原件一份；

2、《商品房合同備案登記申請表》 原件一份；

3、《商品房買賣合同備案明細(xì)表》 原件一份；

4、城市建設(shè)專用金、監(jiān)督管理服務(wù)費、交易手續(xù)費的票據(jù)原件各一份。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第四百七十一條 當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）內(nèi)容具體確定；

（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第四百七十三條 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。

商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。

智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 買房子一次性付款要注意哪些問題 一次性付款買房的流程 買房一次性付款怎么付 買房子一次性付款流程 為你推薦 一次性付款買房的流程 法律分析：一次性付款買房，就是一次付清購房的全部款項。1、交付定金并簽訂 樓宇認(rèn)購書 辦理地點:銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。3、簽訂 商品房買賣合同。4、領(lǐng)取 商品房買賣合同5、辦理商品房交付手續(xù)6、辦理房產(chǎn)證和領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。 張家和律師 執(zhí)業(yè)28年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-26 買房子一次性付款要注意哪些問題 法律分析：1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的的解決方案。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。 周改新律師 執(zhí)業(yè)7年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-29 購房一次性付款流程 1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點：銷售接待中心2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)：(1)房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時間交付(2)收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》(所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件，港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機關(guān)出具的中文用名的公證文書原件)。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明(所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件)。5、辦理商品房交付手續(xù)(1)交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采取郵寄的方式送達或當(dāng)事人簽收。(2)交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房地產(chǎn)證》(1)辦理地點：銷售接待中心(2)辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。7、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》(1)辦理地點：銷售接待中心(2)辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。一、一次性付款的注意事項1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案；4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙；5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。 吳莉律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-02