法律主觀：

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)：1.00元/平方米·月（已包含稅、費(fèi)）；二級(jí)：0.75元/平方米·月（已包含稅、費(fèi)）；三級(jí)：0.45元/平方米·月（已包含稅、費(fèi)）；四級(jí)：0.35元/平方米·月（已包含稅、費(fèi)）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

法律客觀：

序號(hào)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)備注1保潔費(fèi)3元/戶.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)2生活垃圾清運(yùn)費(fèi)2.5元/戶.月京價(jià)(收)字[1999]253號(hào)3保安費(fèi)5元/戶.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)合計(jì)126元/戶.年4綠化費(fèi)0.055元/平米.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)5化糞池清掏費(fèi)0.025元/平米.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)6普通住宅管理費(fèi)0.292元/平米.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)7普通住宅小修費(fèi)0.152元/平米.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)不含戶內(nèi)部分8小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)0.083元/平米.月京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)9電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)1.347元/平米.月京價(jià)(房)字[1996]274號(hào)10高壓水泵運(yùn)維費(fèi)0.063元/平米.月京價(jià)(房)字[1996]274號(hào)11電梯代驗(yàn)費(fèi)0.023元/平米.月京發(fā)(改)字[2003]1992號(hào)小計(jì)2.04元/平米.月12營(yíng)業(yè)稅0.107元/平米.月京地稅營(yíng)[1997]386號(hào)費(fèi)用*5%13教育費(fèi)附加0.003元/平米.月教育附加暫行規(guī)定86年4月28日發(fā)布(營(yíng)業(yè)稅*3%)14城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)費(fèi)0.007元/平米.月城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)費(fèi)暫行規(guī)定國(guó)發(fā)(1986)19號(hào)(營(yíng)業(yè)稅*10%)合計(jì)2.157元/平米.月一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定，上述收費(fèi)表中的京價(jià)(房)字[1997]196號(hào)、京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)已經(jīng)廢止，請(qǐng)物業(yè)的人提出符合國(guó)家法規(guī)的依據(jù)出來。

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