為什么法院一般不支持業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的要求 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 為什么法院一般不支持業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的要求 為什么法院一般不支持業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的要求 為什么法院一般不支持業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的要求 為什么法院一般不支持業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的要求 為你推薦 什么情況下業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)法院會支持 法律分析：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的；業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。 劉志強(qiáng)律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-27 業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的六個正當(dāng)理由是什么 一、業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的六個正當(dāng)理由是什么1、業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的六個正當(dāng)理由如下：（1）開發(fā)商尚未交房的；（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；（3）物業(yè)公司未簽訂物業(yè)合同的；（4）物業(yè)公司服務(wù)達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；（5）物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門審批文件的；（6）物業(yè)公司擅自變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。二、起訴物業(yè)的具體流程是什么1、先要確定管轄法院，物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)該由被告住所地和合同履行地法院管轄；2、業(yè)主要準(zhǔn)備起訴狀，向法院進(jìn)行起訴；3、業(yè)主要準(zhǔn)備支持訴訟請求的證據(jù)材料。 肖紅律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-07-25 什么情況下業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)法院會支持？ 下列情況下業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)法院會支持：1、開發(fā)商尚未交房的；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件的；5、物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。一、小區(qū)被偷，小區(qū)保安和物業(yè)有責(zé)任嗎小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任不能一概而論：首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任。如物業(yè)合同中無以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。二、如何才能拒交物業(yè)費(fèi)可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況是：1、沒有簽合同購房者在買房的過程中不僅需要簽訂房屋買賣合同，還需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。2、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)違規(guī)收費(fèi)的情況在我國各種交易市場都是很常見的現(xiàn)象，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。3、未經(jīng)同意而增加服務(wù)業(yè)主和物業(yè)公司是相關(guān)合同進(jìn)行彼此約束的，如果物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主的同意就增加服務(wù)內(nèi)容，并要求多收取費(fèi)用的話，那么這種情況業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。4、延期交房開發(fā)商在交付房屋給購房者的時(shí)候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。5、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)對于物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)費(fèi)的多少，物業(yè)公司必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。三、房子沒有入住，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，長期不入住的可以少交，但是不能拒交。不管是否入住，物業(yè)提供看護(hù)房子，該房子享受到了物業(yè)服務(wù)，需繳納物業(yè)費(fèi)。繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：1、房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)：物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目的，業(yè)主可拒交。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失?！颈疚年P(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 吳莉律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-13