家庭房產(chǎn)放在孩子名下的利弊分析 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問(wèn) 家庭房產(chǎn)放在孩子名下的利弊分析 家庭房產(chǎn)放在孩子名下的利弊分析 家庭房產(chǎn)放在孩子名下的利弊分析 家庭房產(chǎn)放在孩子名下的利弊分析 為你推薦 房子寫在孩子名下利弊 1、可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定：直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需要交納3％的契稅。如果直接以孩子的名義買房，就會(huì)省下今后過(guò)戶給子女時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。要知道，3％的契稅對(duì)于一個(gè)普通的工薪家庭來(lái)說(shuō)可不是一筆小數(shù)目！而且將來(lái)也不用擔(dān)心會(huì)征收遺產(chǎn)稅。2、萬(wàn)一家庭破產(chǎn)給孩子留條后路根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人去世后，如果該債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，其配偶以及子女是沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒(méi)有還款義務(wù)。將房子登記在孩子名下的弊端：1、未成年人買房只能選擇全款未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但是在支付房款時(shí)只能選擇一次性全款付清。因?yàn)樾『](méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。2、成年后父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)雖然房子想買就可以買，但并不是想賣就能賣的！盡管房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。房產(chǎn)證遺失處理方式1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明； 2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用； 3、在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明； 4、6個(gè)月后，房管部門在所在地日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 任永順律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-08-22 房產(chǎn)證登記在子女名下的利弊有哪些？ 1、規(guī)避稅費(fèi)：相比贈(zèng)予、繼承等能省下數(shù)萬(wàn)元過(guò)戶稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅；2、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割：一方面為孩子將來(lái)結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的民法典，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶無(wú)權(quán)分割；3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路：一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障。另一方面，如果家長(zhǎng)面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路；4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下：一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。但是把房產(chǎn)登記在子女名下還有以下風(fēng)險(xiǎn)：1、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便按照正常程序，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過(guò)其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女明顯的房產(chǎn)是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產(chǎn)是比較難的。因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。2、房子可能被孩子配偶繼承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。3、離婚了，孩子的房不能被分割夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值。如果買這房子時(shí)你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒(méi)寫你的，日后你離婚了，這房子你一分錢都分不到。4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，房子也不能被收回父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女。2007年10月1日《民法典》正式實(shí)施，《民法典》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。5、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付按照政策首付應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。 吳莉律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-02 父母將房產(chǎn)記在子女名下，對(duì)孩子影響有多大？ 1.增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，父母處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是基于子女利益；2.加劇父母離婚時(shí)的糾紛，夫妻離婚時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)誰(shuí)取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)；3.父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)，父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子；4.父母無(wú)法收回房屋，由于父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。一、房子登記在子女名下會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)嗎房子登記在子女名下有以下風(fēng)險(xiǎn)：1、登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制；2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付；3、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅；4、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)；5、加劇父母離婚時(shí)的糾紛；6、父母無(wú)法收回房屋；7、離婚時(shí)法院不予分割。二、房子登記在孩子的麻煩是怎樣的房子登記在孩子名下的麻煩如下：1、只能全款支付。如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，這就不能選擇貸款，只能全款購(gòu)房，因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定貸款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性指標(biāo)。2、不能隨意出售子女的房產(chǎn)。父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。3、父母不得要求收回房屋。雖然父母是實(shí)際購(gòu)買房產(chǎn)的出資人，但是因?yàn)榉孔邮堑怯浽谧优拢驗(yàn)橘狆B(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn)，這種可能性很小。4、財(cái)產(chǎn)分割困難。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 羅仰俠律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-08