租客承租了政府的廉租房，但是在租期屆滿且不再具備承租廉租房的條件后，仍拒不搬出房屋，一直占為使用，廉租房的運營公司將其訴至法院，法院審理后，依法判決被告在限期內返還房屋，并承擔未付的房屋占有使用費。

原告某公司向法院訴稱：被告與某中心簽訂了《上海市廉租實物配租住房租賃合同》，租賃期為2017年8月1日至2020年7月31日，月租金2,336元，自付400元。后某中心將這批廉租房的產權劃撥至區公租房某公司，原告和被告簽訂了《上海市廉租住房租金配租過渡期協議》，租賃期限為2020年8月1日起至2021年7月31日止，租金共計9,888元。租賃到期后，被告經催告未搬離并且仍未支付自從2021年9月1日起的房屋占有使用費。現要求被告將房屋返還給原告，并承擔房屋的占有使用費。

被告王某辯稱：不同意搬出房屋，也無力按市場價支付租金。涉案房屋目前由其與兒子及其弟與其弟的女兒共四人居住。涉案房屋租期屆滿后，其向政府部門申請續租，但政府部門答復稱，因其父親過世后，房屋已超過廉租房標準面積，其不再符合規定的要求，若續租則應當按照市場價支付租金，但其付不起房租，故租金未付房租。其希望繼續租賃房屋，租金可以協商。法院審理后認定：上述二份合約，系合約雙方充分協商后真實意思的表示，符合上海市、區有關廉租房配租的政策規定，且于法不悖，應屬有效。

根據《上海市廉租住房租金配租過渡期協議》約定，過渡期至2021年7月31日屆滿，被告應當于過渡期滿后自行退出涉案廉租房，然被告至今仍占有使用涉案廉租房而拒絕退出，其占有使用房屋顯然已無合法依據和正當理由，現原告要求被告退出涉案廉租房，于法有據，法院予以支持。故判決被告在判決生效后的三十日內遷出案涉房屋，并支付原告自2021年8月1日起至實際返還房屋之日止的占有使用費。

問題1：本案中的兩份協議是否為有效協議？

律師指出：《上海市廉租實物配租住房租賃合同》作為一份租賃協議，約定了租賃期限，租金等，為雙方當事人真實的、共同達成的意思表示，為合法有效的協議。《上海市廉租住房租金配租過渡期協議》實際上是一份補充租賃協議的性質，延續了租賃期限，并約定了租金等，也是合法有效的協議。

問題2：被告在租賃期滿后拒不返還房屋的行為是否構成違約？

律師解釋道：《民法典》第577條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在本案中，由于被告承租的是廉租房，需要具備承租廉租房的條件， 如今租賃期限早已經屆滿，且被告也不再具備廉租房的承租條件，因此被告拒不返還房屋的行為屬于重大違約。

問題3：本案中，被告為何要承擔房屋的占有使用費？

律師回答道：由于本案中的房屋租賃合同已經到期，且原告并不同意續簽租賃合同，被告占有房屋的行為沒有合同和法律的依據，其在房屋租賃合同到期后也一直沒有支付款項，因此要承擔這段時間的房屋占有使用費，而占有使用費在實踐中通常是參照租金的標準來的。

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