小區(qū)物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目包括水電公攤費(fèi)、停車費(fèi)、公共設(shè)備維修費(fèi)等，應(yīng)按規(guī)定公示和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定停車費(fèi)收取等事宜。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)，可通過(guò)12358價(jià)格舉報(bào)中心投訴。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書(shū) 法律文書(shū) 去提問(wèn) 物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目究竟有多少 物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目究竟有多少 物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目究竟有多少 物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目究竟有多少 為你推薦 物業(yè)有哪些收費(fèi)項(xiàng)目 主要包含兩大塊：公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。其中，特約服務(wù)收費(fèi)又名物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并堅(jiān)持自愿原則。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。公共性服務(wù)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容則主要包括：1、清潔衛(wèi)生管理。2、綠化物日常維護(hù)管理。3、治安管理。4、共用蓄水池的維護(hù)管理。5、水電管理。6、排污設(shè)施管理。7、道路維修管理。8、房屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。9、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。10、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。一、業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。 王長(zhǎng)玉律師 執(zhí)業(yè)16年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-30 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 法律分析：物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn):1.人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6. 辦公費(fèi)用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要 受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費(fèi);另-方面,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。 易德銘律師 執(zhí)業(yè)10年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-18 物業(yè)費(fèi)是怎么收的？包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個(gè)方面的內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用；6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1元／月．平方米、0．75元／月．平方米、0．35元／月．平方米、0．35元／月．平方米（已包含稅、費(fèi)）。一、物業(yè)費(fèi)的收取原則1、定價(jià)合理原則：收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)用戶所享受的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量來(lái)確定，不能盲目收費(fèi)；2、優(yōu)價(jià)原則：如果收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，那么所提供的服務(wù)檔次也必須越高；3、公平有償原則：具體指的是誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)；誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)，不同使用人分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小進(jìn)行收取的；4、合法合規(guī)原則：物業(yè)費(fèi)的收取不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。二、新房未接物管費(fèi)怎么算嚴(yán)格的說(shuō)，新房未交接期間，業(yè)主是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)正常收取應(yīng)該是從業(yè)主收到物業(yè)通知之后的次月開(kāi)始的算的，就是說(shuō)你收到驗(yàn)收通知以后，驗(yàn)收合格了，從下個(gè)月開(kāi)始正常的收費(fèi)。如果業(yè)主驗(yàn)收沒(méi)有合格，也沒(méi)有入住，就需要讓開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)及時(shí)的修理。這時(shí)一定要將證據(jù)保存好，證明是對(duì)方的失誤導(dǎo)致你無(wú)法入住，這樣才可以免交物業(yè)費(fèi)。直到你認(rèn)為房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題為止，等到簽字驗(yàn)收，入住的下一個(gè)月開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。還有一種情況就是業(yè)主由于種種的原因，接到通知書(shū)之后，沒(méi)有及時(shí)的驗(yàn)收，也沒(méi)有入住，這種情況是按照正常的入住收取物業(yè)費(fèi)。相關(guān)法律依據(jù)：《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。 吳莉律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-07