根據《物業服務收費管理辦法》，物業管理費包括三個部分：建設單位繳交的專用基金、業主繳交的維修基金和更新儲備金以及公共性服務費。管理費應公開、公平、合理，保證物業管理有足夠的經費來源。測算物業管理費應考慮規模、檔次、管理目標、各類費用和社會效益等因素。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 我想了解一下物業費怎么測算 如何測算物業管理費 物業管理費包括哪些方面的費用 小區物業管理費包括哪些 為你推薦 物業管理費怎么計算 物業管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1．5元，房子面積是100平米，就用1．5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用，有無電梯的差別。一、物業公司的權利有哪些物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。二、物業公司的服務內容有哪些其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。（一）是常規性的公共服務，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督；②房屋設備、設施的管理；③環境衛生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質的服務；（二）是針對性的專項服務：①日常生活類；②商業服務類；③文化、教育、衛生、體育類；④金融服務類；⑤經紀代理中介服務；⑥社會福利類；（三）是委托性的特約服務：物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。 王長玉律師 執業16年 資質認證 2022-11-25 小區物業管理費包括哪些 法律分析：小區物業費的費用明細如下：管理費：物業費包括了物業的管理費用，在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。清潔費用及綠化養護費管理費：還包括了清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。辦公費用與人員工資：物業工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。法律依據：《物業服務費管理辦法》第二條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。 齊麗格爾律師 執業5年 資質認證 2022-04-29 如何測算物業管理費 恰逢《物業服務收費管理辦法》(下稱辦法)的出臺，為物業管理收費提供了法律依據。根據辦法，物業管理費的構成分三個部份：一)開始建設單位繳交的住宅區公用設施專用基金;二)業主繳交的住宅維修基金和公用設備更新儲備金;三)業主繳交的住宅區公共性服務費。前兩部份，辦法已做出明確的繳納辦法，設立專帳管理，專款專用。第三部份住宅區共性服務費，辦法也明確了費用項目，可如何根據項目費用發生，確定這部份的物業管理費，筆者就此淺見，與諸位共同商討。對于住宅、樓宇等物業的管理，現在尚存在不同組織形式的管理方式，不論哪種組織形式的管理，都須發生管理費用，費用的來源會有所不同。現認為較為科學的物業管理是實現社會化、專業化、市場化、服務經營型的物業管理模式，實行政府主管部門行業管理，業主自治與物業管理公司專業服務相結合的管理體制，因此管理費來源于為主。本著取之于用戶、用之于用戶，收支平衡，略有結余的原則，就是說管理公司所從事的管理活動是微利行業，而依據《中華人民共和國公司法》設立的公司，公司是以營利為目的的社團法人，這一定義包含著特征之一：公司是以營利為目的的經濟組織。為此物業管理費在定價、批準、執行過程中，勢必會遇到物業管理公司與業主在利益上的矛盾和沖突。因此需要政府主管部門行業管理，協調兩者之間的利益。物業管理費的測算要公開、公平、合理，保證物業管理有可靠足夠的經費來源，維持物業管理良性循環發展。物業管理費的測算，在堅持以上原則和注意處理問題的基礎上，如何測算，分以下幾個步驟：一)根據住宅區的規模、檔次和管理目標，設立崗位，配備相應能力的人力資源。二)估算住宅區進行統一管理，達到確定的管理目標，所發生的各類各種費用。三)考慮統一管理能取得的社會效益、環境效益和經濟效益。按照上述步驟和根據辦法中住宅區公共性服務包括項目，假設以年為核算周期，以下發生的各種費用分別設為：1、管理、服務人員的工資和按照辦法提取的福利費(A)2、公用設施、設備維修、保養和公用設備日常運行費(B)3、綠化管理費(C)4、清潔衛生費(D)5、保安費(E)6、辦公費(F)7、法定稅費(G)。目前從事物業管理正常繳納稅費有兩項，即營業稅和城建教育附加費。由于住宅區內不同類型建筑，建筑標準、規格、檔次、配套設施不同，如住宅、大廈等。因此分攤到某個建筑單體根據管理檔次要求發生費用不同，所以物業管理還要根據不同建筑物功用不同，管理標準、檔次的不同，劃分不同單體發生費用所相應的經營額，分別X1X2X3XK0因此物業管理費分攤到各個單體之后，則：X=X1X2X3XK由于公司核算成本費用一般以年為單位，可是落實到收取物業管理費，以年為限則太長了，一般認為以月為單位收取最佳，最為合理，所以總經營額落實到每月應為X/12。那么每月攤到各個單體建筑分別為X1/12、X2/12、X3/12XK/12。按總面積分攤物業管理費，如總面積為S，各單體面積分別為S1、S2、S3、SK，S=S1S2S3SK0因此測算公共性服務費標準綜合平均指標數Y=X/12S(單位：元/米2·月)變簡稱綜合平均指標數。按某單位面積分攤到每個單體公共性服務費標準(單位：元/米2·月)則為：Y1=X1/12S1，Y2=X2/12S2，Y3=X3/12S3，，YK=XK/12SK，K指住宅區內物業管理K個獨立單體建筑。從上述關系推論結果看出，標準綜合平均指標數Y，只是反映物業管理服務收費的綜合水平，反映物業統一管理，所應達到的綜合管理水平，用于反映物業管理水平的高低。Y1Y2Y3Yk說明公共性服務費分攤到單體，某單體業主應該繳納的公共性服務費標準，反映物業管理公共性服務于某單體業主管理服務水平的高低。應當指出，上述指標只是反映同一時空，相同條件物業管理的管理服務水平，但是兩個住宅區不可能存在于同一時空，相同條件，因此不能絕對地用于比較兩個住宅區管理服務水平，要比較只是相對而言，還因為物業管理不是某一時間的，而是一個長時間的過程。這里也提出比較物業管理學的理論體系問題。還要指出，對住宅區進行統一管理，估算所發生的各類各種費用，還需一定的物業管理經驗積累，才能比較準確的確定，或者物業管理成為一門行業，專業部門對各項工作及設備等發生的費用，依據管理檔次，專門確定出行業的費用標準，這樣就較為規范，如果由于通漲等原因，造成費用標準的變動，可以由行業部門公布調整系數加以調整，當然其最后體現的各種價格，還需有關部門審批，至此也有根有據，合情合理。一、物業糾紛有哪幾種類型（一）物業管理公司向業主或使用人追索物業管理費及滯納金的糾紛。部分業主以收費依據不足、前期遺留問題、物業管理質量低下等原因為由拖欠物業管理費，以此作為“維護”自己權利的主要手段。這類案件在物業管理糾紛案件中占了大多數。（二）業主委員會更替、業主或業委會選聘、解聘物業管理公司產生的糾紛，物業管理項目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現任業主委員會對各自合法性的認同、相關資料的交接發生的糾紛；前任的物業管理公司不退管、新的物業管理公司進不來，前任物業公司不移交相應管理資料等。（三）業主委員會、物業管理公司起訴業主糾正違反業主公約行為的糾紛。針對業主、使用人是否遵守法律、法規、業主公約，合理安全地使用物業，業主委員會、物業管理公司在建議整改未果的情況下，通常通過起訴方式解決糾紛。（四）因物業管理公司侵占業主共有物業引發的糾紛等。如物業管理公司擅自在電梯、屋頂、外墻等共用部位、共用設施設備設置廣告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用場地的停車收費等歸屬產生爭議。（五）因物業管理公司服務質量問題而引發的要求提高服務質量、履行管理職責的糾紛。如共用部位和共用設施設備修繕、房屋修繕費用承擔，共用部位、共用設施設備維修基金設立、使用、管理過程中發生的糾紛等。（六）業主或使用人要求物業管理者賠償在提供特約服務如保管服務中所造成的財產損失的糾紛。如小區內自行車、電動車、機動車被盜，有的屬物業專門安排人員看管，有些發生在小區地面停放、無專人看管，業主起訴物業管理公司未履行職責，要求賠償，導致訴訟。（七）前期物業管理糾紛。前期物業管理糾紛主要是開發商在物業交付過程中引發的爭議，主要有開發商未移交或移交不清，圖紙資料不全的設施、設備、建筑物及其附著物受損引發的爭議；開發商未兌現減免物業管理費、交付配套設施的承諾或存在延期交樓、房屋質量問題引發爭議等。物業管理糾紛可以到當地的房管中心進行投訴，一般都會先調解，調解無果的就會走訴訟程序。物業糾紛主要是指業主和物業公司之間的糾紛，主要包括物業費和其他相關的糾紛等。 羅仰俠律師 執業4年 資質認證 2022-12-14