物業產值的計算步驟如下：1、確定計算期間：物業產值的計算通常是基于一定的時間段，例如一個年度、一個季度或一個月等。在確定計算期間后，需要收集和整理該時間段內的所有收入和支出數據。2、收集收入數據：收集所有與物業管理業務相關的收入數據，例如租金、物業管理費、公共設施使用費等。這些收入數據可以通過與業主簽訂的合同、收據或其他相關文件獲得。3、收集支出數據：收集所有與物業管理業務相關的支出數據，例如員工工資、水電費、維修費用、保險費用等。這些支出數據可以通過企業的財務報表或其他相關文件獲得。4、計算凈收益：將所有收入數據減去所有支出數據，得到企業的凈收益。這個數值就是物業產值。物業產值通常包括以下幾個方面：1、物業管理費收入：包括業主繳納的物業管理費、公共設施使用費等。這是物業管理企業最主要的收入來源之一；2、房屋租金收入：如果物業管理企業提供了房屋租賃服務，那么房屋租金收入也應該計入物業產值中；3、其他服務收入：物業管理企業還可能提供其他服務，例如保安服務、清潔服務等。這些服務的收入也應該計入物業產值中；4、支出成本：物業管理企業的支出成本包括員工工資、水電費、維修費用、保險費用等。這些支出是物業管理企業運營所必需的成本；5、其他費用：除了支出成本之外，物業管理企業還可能有其他費用，例如廣告宣傳費用、稅金等。這些費用也應該計入物業產值中。綜上所述，不同國家或地區對于物業產值的定義和計算方法可能會有所不同，因此在進行物業產值計算時應該遵守當地的法律法規和會計準則?！痉梢罁浚骸段飿I服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業公司的物業收入是怎么確定的 物業的收入屬于業主嗎 物業費構成 物業費構成 為你推薦 物業公司的物業收入是怎么確定的 法律主觀：從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。 最低的三級資質物業公司條件為： 1、注冊資本人民幣50萬元以上; 2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中， 具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書; 4、有委托的物業管理項目; 5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，并建立企業信用檔案系統。 新設立的物業服務企業應當自領取 營業執照 之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質： (1)營業執照; (2)企業章程; (3)驗資證明; (4)企業法定代表人的 身份證 明; (5)物業管理專業人員的職業資格證書和 勞動合同 ，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。法律客觀：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。 物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。 《中華人民共和國民法典》第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。 物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。 物業服務合同應當采用書面形式。 景成坤律師 執業3年 資質認證 2023-05-11 物業費構成 法律分析：物業費構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用。法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。 張瑜律師 執業4年 資質認證 2022-04-29 物業的收入屬于業主嗎 法律分析：物業小區經營收入歸全體所有業主。1、公共區域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;2、小區公共區域的停車位收益;3、小區公共區域內租賃的攤位收益;4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經營收入;5、部分通信運營管理費;6、因損壞小區的公共設施進行的賠償;7、自制售水機運營費用;8、物業管理用房的收益。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。 李明律師 執業8年 資質認證 2022-01-22