租房市場火爆，如何辨別真假房東：找中介要求簽訂三方協議，直接接觸注意確認身份證件、產權證書、購房合同，多交流觀察房東情況。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 租客遇到假房東該注意的幾點 該如何辨別假房東 租房遇到假房東被騙了怎么辦 租房時遇到假房東怎么辦？ 為你推薦 該如何辨別假房東 第1招熟悉市場行情不貪便宜多方面了解該區域的市場行情與租金價格水平，切忌出現貪小便宜怕麻煩的心態。對于那些聲稱租金非常低、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個心眼。第2招查驗物業產權租房客在租房時，要仔細查驗該物業產權情況與確切核實業主的身份。要求業主一定要出示房產證及有效身份證明，除查驗身份證、房產證等證件的真實性、合法性與有效性外，還可通過房管局查冊等途徑查驗該物業的情況，也可通過詢問左鄰右里核實業主身份。在訂立合同時，一定核實雙方的身份，業主也可委托代理人簽訂合同，但代理人須當場出示有效的委托代理公證，租客與業主取得直接聯系，以便確認房屋情況與相關租房的細節。第3招選擇合法信譽度高的中介平臺選擇合法的、信譽度高的中介平臺可以令租房雙方減少矛盾的產生及避免不必要的損失。專業的中介平臺一般擁有龐大的盤源，對市場行情也較為了解，并有專門的程序核實物業情況，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如進行房屋交收的時候中介人員也可協助業主與租客結算房屋的各項雜費。中介平臺還可提供條款清晰的家私電器清單協助業主與租客進行確認，不但為租賃雙方省去不少的重復操作，而且規范專業的操作還可令任何一方減少發生不必要的矛盾及避免不必要的損失。 郭仁悅律師 執業2年 資質認證 2023-07-06 租房時遇到假房東怎么辦？ 假房東是租房過程中令人頭疼的事情，租客可以通過：簽合同前與房東本人到物業核實身份，如不是房東本人到場，委托人簽署合同收款的情況下，要與房東本人通話聯系，需要簽署《授權委托證明》的方式有效避免。一、常見的假房東都有哪些常見的假房東就是假冒受委托人或偽造房產證、產權人身份證，以騙取錢財為目的出租房屋。二、假房東是如何騙取租客錢財的1.偽造房產證、產權人身份證的假房東：案例回放：小張將房屋委托給小公司出租，小公司有專門工作人員負責此房出租事宜。料想該工作人員偽造了小張的房產證和身份證件通過公司出租了此房，但未將租客王先生交納的租金交回小公司。糾紛產生：租客王先生租住一個月后，有一家小公司來到房屋，找到王先生，出示了與小張的委托合同，并說明負責此房屋的工作人員并未將客戶交納的租金交回公司，要求王先生搬出房屋，如不搬出房屋，會強行使客戶王先生搬家，王先生無奈，只能先搬出房屋，到小旅店租住。事發后王先生查明，房東小張將房屋委托給小公司出租，負責此房屋的工作人員并沒有小張本人的任何委托，且利用職務之便偽造了房東的房產證和身份證，并將身份證上的照片換成自己的，名字和身份證號未變，所以成功瞞天過海。客戶王先生報警，警方介入后將小公司工作人員抓獲。2.假冒受委托人：案例回放：2015年11月，耿先生以月租金3000元，年付的方式租了一套房，簽約時房東委托人出示了房屋產權證復印件及房東身份證復印件，雙方關于合同內容達成一致后簽署租賃合同，約定簽約當日支付一個月的押金及半年的房租，次日客戶入住并進行簡單裝修。糾紛產生：耿先生入住后不久稱是房東父母的兩位老人敲門，稱房屋并沒有委托任何人出租，兒子（房東）本人在國外，房屋一直是父母打理。耿先生聯系門店并報警，之后得知自稱該受委托人的是小中介公司經紀人，與房東有委托合同，但該合同已經到期。該小中介公司利用復印件蒙騙了耿先生，使得耿先生面臨交房后的損失押金、房租及裝修費用。案例分析：受委托人出示房東身份證復印件、房產證復印件，并不一定能證明其委托權，所以一定要再三確認，并拿到房東本人簽署的《授權委托書》。耿先生在簽合同前輕信了所謂委托權限，簽署了租賃合同，而被騙取錢財。三、遇到假房東該怎么辦如何避免如本文案例一的情況，租客應向法院提起訴訟，如果有委托中介公司，應該及時向其反應情況，并要求賠償。一個負責任的中介公司，一方面會在審核房源的時候做到風險把控，另一方面也會在出了問題的時候承擔責任。如何避免假房東做到以下幾點：1.簽約前審核雙方身份證件原件及房產證原件，做到與本人一致。2.盡量到物業核實房東身份，主要確認是不是房東本人。3.如簽約時業主本人不能到場，要與房東本人取得聯系，確認受委托人的委托權利范圍并留下委托手續《授權委托書》原件。租房過程中二房東情況屢見不鮮，但偽造證件觸犯刑法的現象不多見，簽合同前注意核實身份、正確簽署正規合同才是根本。該內容僅在北京適用。 唐玉娟律師 執業9年 資質認證 2022-11-30 租客遇到假房東該注意的幾點 怎樣辨別真假房東首先，辨別真假房東我們要根據對象的不同來區別對待。如果是通過中介租房，那么應當盡量找有資質和有一定信譽的中介公司，防止自己租房后中介公司無處可找的情況發生。在挑好中介公司后，如果是通過中介與房東租房，應當要求中介公司作為第三方參與簽訂三方協議，由中介公司承擔擔保責任，即確認對方確實是房屋的所有權人，有完全的處分權對外租房和收取房租。其次，如果是直接和房東進行接觸，那么就有幾點需要注意。當然，如果是通過中介，這幾條也是可以借鑒的，畢竟做好預防工作總是有益無害的。1、打電話確認，可以這樣問，請問您是不是有房出租啊(不要說明具體位置)，如果對方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑒定是中介，一定小心。2、確認房東的身份證件和戶口本，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭取看到原件。同時，證件越多也越有助于幫助自己進行辨認房東真假。3、要求房東出示房屋所有權證書的原件。如果房東出示了產權證，不妨記下產權證號等細節，然后去房地局進行查詢。如果對方表示剛剛買房尚未獲得產權證，那么可以要求看與原產權單位簽署的購房合同。此時，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產證復印件，這樣有助于出現糾紛時提交證據。4、通過與房東多接觸交談，側面觀察一下房東對房屋的情況和周邊的情況是否了解來確認房東真假。5、離開后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委會、物業公司，還有向鄰居側面打聽房屋及房主狀況，以辨別真假房東。最后，如果是首次租房，并且對房東等情況不太確定，不妨一開始采用月付或者最長季付的租金繳納方式，等到雙方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。另外，根據我國現行法律規定，租賃房屋要進行法定登記，這對租房者來說是使自己權利得到保護的一種有效方式。而部分租房者卻可能出于幫助房東逃避稅負等原因，在與房東簽訂合同后，有對租金價格等進行修改(一般是降低租金)，再簽署一份備用合同。對于租房者來說這樣做的結果很可能是非常不利的。比如與房東就租金返還等發生糾紛時，很可能在房屋價格上出現不必要的爭議。所以不建議租房者為圖眼前方便或出于想與房東保持良好關系等原因，而接受房東的這種做法。 陳潤澤律師 執業2年 資質認證 2023-07-03