新小區墻面問題由開發商負責保修及費用；舊小區或過保修期的費用由全體業主共同承擔，可申請劃撥住房維修基金或按面積比例均攤；外墻面使用權全體購房人共有，需經同意使用并收益共有；物業管理收入可用于補貼室外墻面清洗費用。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 與物業負責刷墻嗎有關的法律規定 小區樓道內墻粉刷屬于物業嗎？ 小區樓道內墻粉刷屬于物業嗎 小區墻面刷新,費用該誰 為你推薦 小區墻面刷新,費用該誰 開發商在新小區的情況下應承擔保修責任并承擔相關費用,保修期限一般是兩年。如果墻面問題在保修期限內被發現,開發商應承擔保修責任并承擔相關費用。如果是舊小區或已過保修期限的,刷墻花費一般由全體業主共同承擔。小區墻面屬公共區域,屬全體業主所有,因此刷墻的花費應由全體業主承擔。如果小區有專門的住房維修基金,那么刷墻花費可申請劃撥住房維修基金;如果小區沒有專門的住房維修基金,那么刷墻的花費,則應由全體業主根法律分析在新小區的情況下，若在保修期限內發現墻面問題，開發商應承擔保修責任并承擔相關費用。開發商對于墻面外表裝修問題的保修期限一般是兩年。2、由全體業主負擔如果是舊小區或已過保修期限的，刷墻花費一般由全體業主共同承擔。小區墻面屬公共區域，屬全體業主所有，因而刷墻的花費應由全體業主承擔。要是得向全體業主收集費用的，若是小區有專門的住房維修基金，那么刷墻花費可申請劃撥住房維修基金;如果小區沒有專門的住房維修基金，那么刷墻的花費，則應由全體業主根據住房面積的大小，按比例均攤。另外，房屋的外墻面的使用權是該幢房屋的全體購房人一致擁有，如果要在外墻面刷廣告、掛燈箱等，應當經過該幢房屋全體共有人的同意，如果房屋所有人以外的人如需使用房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協議。而且，使用外墻面所得的收益應當歸房屋所有人共同共有。3、法律規定物業共用部位、共用設施設備的經營所得收入，一般有物業經營用房租金、小區道路收取的車位費等，對于這部分收益，國務院《物業管理條例》規定應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。如果物業管理費不夠室外墻面清洗費用，業主大會可以通過表決決定將共用部位和共用設施設備的經營收益用于補貼室外墻面清洗費用。物業管理企業因違規經營所得而被沒收的收益。《物業管理條例》第六十二條、六十五、六十六條就物業管理企業因違規經營所得而被沒收的收益如何處理作出了規定，因違規經營所得收益可以用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。因此如果物業管理公司有違規操作行為并受到相關處罰，業主大會可以決定將被罰沒的款項將其用做室外墻面的清洗費用。拓展延伸根據《商品房銷售管理辦法》第十八條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。在商品房交付使用后，購房人或者房屋買受人發現主體結構質量不符合合同的，房地產開發企業應當承擔修復責任，并且保修期限內承擔保修責任。因此，開發商在保修期限內承擔墻面問題的責任。結語在新小區的情況下,開發商應承擔保修責任并承擔相關費用。保修期限一般是兩年。如果墻面問題在保修期限內被發現,開發商應承擔保修責任。對于墻面外表裝修問題的保修期限一般是兩年。如果小區屬于舊小區或已過保修期限,刷墻花費一般由全體業主共同承擔。小區墻面屬公共區域,屬全體業主所有,因此刷墻的花費應由全體業主承擔。如果小區有專門的住房維修基金,那么刷墻花費可申請劃撥住房維修基金。如果小區沒有專門的住房維修基金,那么刷墻的花費,則應由全體業主根據住房面積的大小,按比例均攤。此外,房屋的外墻面的使用權是該幢房屋的全體購房人一致擁有,如果要在外墻面刷廣告、掛燈箱等,應當經過該幢房屋全體共有人的同意,并簽訂書面協議。而且,使用外墻面所得的收益應當歸房屋所有人共同共有。法律依據中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四條 縣級以上人民政府有關部門對人民防空工程所需的建設用地應當依法予以保障；對人民防空工程連接城市的道路、供電、供熱、供水、排水、通信等系統的設施建設，應當提供必要的條件。中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五條 人民防空主管部門對人民防空工程的維護管理進行監督檢查。公用的人民防空工程的維護管理由人民防空主管部門負責。有關單位應當按照國家規定對已經修建或者使用的人民防空工程進行維護管理，使其保持良好使用狀態。中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第一章 總則 第四條 人民防空經費由國家和社會共同負擔。中央負擔的人民防空經費，列入中央預算；縣級以上地方各級人民政府負擔的人民防空經費，列入地方各級預算。有關單位應當按照國家規定負擔人民防空費用。 凌華麗律師 執業8年 資質認證 2024-02-23 小區樓道內墻粉刷屬于物業嗎 法律分析：小區樓道內墻粉刷是歸屬物業負責任的。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。雖然現在的小區管理都比較嚴格，外人不得隨意進出，但不免還是會有被偷被盜的事情發生，這其實多半還要歸咎于物業不作為，只要提高警惕，加強巡邏，加強監控，那么就能有效避免此類問題，業主的財產以及人身安全就能得到更好的保障。 尤凡律師 執業5年 資質認證 2022-04-29 小區樓道內墻粉刷屬于物業嗎？ 法律分析：小區樓道內墻粉刷是歸屬物業負責任的。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。雖然現在的小區管理都比較嚴格，外人不得隨意進出，但不免還是會有被偷被盜的事情發生，這其實多半還要歸咎于物業不作為，只要提高警惕，加強巡邏，加強監控，那么就能有效避免此類問題，業主的財產以及人身安全就能得到更好的保障。 黃彥昭律師 執業10年 資質認證 2023-02-08