房產(chǎn)稅將取代物業(yè)稅，并將擇機在上半年出臺。新的房產(chǎn)稅將針對符合條件的居民自用房征收，稅率根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入確定。北京、上海、重慶、深圳將成為房產(chǎn)稅試點城市。稅率會根據(jù)戶型大小實行累進制稅率，對居民住房征稅后，稅率會有所調(diào)整，門檻以下免征，以上按戶型大小實行累進制稅率。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業(yè)稅變形房產(chǎn)稅　上半年擇機出臺 物業(yè)稅變形房產(chǎn)稅　上半年擇機出臺 物業(yè)稅變形房產(chǎn)稅　上半年擇機出臺 物業(yè)稅變形房產(chǎn)稅　上半年擇機出臺 為你推薦 房產(chǎn)營業(yè)稅新政策 法律分析：正常過戶：營業(yè)稅(稅率：5.55%，賣方繳納)。個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)。契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1、5%和1%，買方繳納)。其它稅費。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。 省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 夏天仲律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認證 2022-01-22 房產(chǎn)營業(yè)稅政策解讀 我國在2011年調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)營業(yè)稅政策，房產(chǎn)營業(yè)稅收費標(biāo)準(zhǔn)對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。營業(yè)稅及附加的綜合稅率為5．5％。房產(chǎn)營業(yè)稅26日出臺的“國八條”提出，“調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅”。國家稅務(wù)總局27日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（下稱《通知》），明確個人銷售購買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營業(yè)稅，稅率為房屋銷售收入的5．5％。該政策今日開始執(zhí)行。全額營業(yè)稅稅率為5．5％按照《通知》，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這也意味著，個人銷售購買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營業(yè)稅。按照調(diào)整前的營業(yè)稅政策，個人銷售購買不足5年的普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業(yè)稅。而對于個人銷售購買5年以上的非普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業(yè)稅；個人銷售購買5年以上的普通住房，免征營業(yè)稅，“國八條”則未做調(diào)整。按營業(yè)稅暫行條例，轉(zhuǎn)讓住房屬于銷售不動產(chǎn)，營業(yè)稅稅率為5％。同時按營業(yè)稅稅額繳納7％的城建稅（城市市區(qū)）和3％的教育費附加。營業(yè)稅及附加的綜合稅率為5．5％。21世紀不動產(chǎn)舉例分析，總價141萬元、未滿5年的普通住宅，若以200萬元出讓，較政策調(diào)整前需多交納7．83萬元營業(yè)稅。“槍打出頭鳥”至于土地增值稅政策，“國八條”僅重申“加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查”。據(jù)財新網(wǎng)報道，這一規(guī)定基本延續(xù)了2010年4月國務(wù)院10號文（《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）的要求。不同之處是，這次對“房價過高”用相對比較的方式界定，即“定價明顯超過周邊房價水平”。和國務(wù)院10號文比較，實際執(zhí)行部門更易于操作，“有槍打出頭鳥的意味”。財新網(wǎng)還引述國家稅務(wù)總局的文件稱，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2％，中部和東北地區(qū)省份不得低于1．5％，西部地區(qū)省份不得低于1％，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。同時，國稅總局規(guī)定，對確需核定征收土地增值稅的，核定征收率原則上不得低于5％。實際操作中，有些省份對高房價項目提高了預(yù)征率，比如，從去年下半年起，內(nèi)蒙古對銷售價格為8000元平方米以上的項目，土地增值稅預(yù)征率高達6％。“對房企現(xiàn)金流影響大”有分析認為，若地方政府能夠按國務(wù)院會議要求，加強對土地增值稅的征管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流和利潤，都將帶來很大影響。對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅的征收政策，“國八條”沒有提出新的政策，只是要求“嚴格執(zhí)行”現(xiàn)行政策。目前個人買賣住房的所得稅政策是：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅；對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。 唐玉娟律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認證 2022-11-26 物業(yè)稅脫胎于改動后的房產(chǎn)稅并非空穴來風(fēng) 有一種觀點認為，即將推出的物業(yè)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅較為相似，相關(guān)部門可以對現(xiàn)有房產(chǎn)稅的規(guī)定進行修改，使物業(yè)稅換上房產(chǎn)稅的馬甲，并在全國實施。 普通大眾可能對于房產(chǎn)稅較為陌生，但早在1986年9月15日，國務(wù)院就正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，規(guī)定由城市、縣鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)所有人等，按照房產(chǎn)余值的1.2%或租金收入的12%，每年繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)的余值按照房產(chǎn)原值減除10%至30%計算，租金收入據(jù)實計算。個人所有的非營業(yè)用房免征房產(chǎn)稅。從上述征收的內(nèi)容來看，傳言中的物業(yè)稅按照購入時合同價的70%基礎(chǔ)上以每年1.2%到1.5%的稅率征收，與現(xiàn)行房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值的方式何其相似，物業(yè)稅脫胎于改動后的房產(chǎn)稅這一觀點，并非空穴來風(fēng)。然而，房產(chǎn)稅其自身的立法依據(jù)，也很難經(jīng)得起現(xiàn)行法律的推敲。 《房產(chǎn)稅暫行條例》的發(fā)布時間遠早于《立法法》頒布時間，當(dāng)時對于立法授權(quán)并無法律上的明確規(guī)定。 國務(wù)院批轉(zhuǎn)財政部《關(guān)于在國營企業(yè)推行利改稅第二部改革的報告的通知》附件一中指出："暫緩開征地方稅。根據(jù)國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志指示精神，確定對城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等四個地方稅，保留稅種，暫緩開征。何時開征，另行報批。"這是在公開可查的資料中較早提及房產(chǎn)稅的一個文件。 1986年3月，第六屆全國人民代表大會第四次會議提出："要盡快制定土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅等稅收條例，并頒布施行。"在此后半年的時間內(nèi)，《房產(chǎn)稅暫行條例》正式發(fā)布。應(yīng)該說，全國人大在1986年3月的意見，可以視為房產(chǎn)稅在當(dāng)時法律規(guī)定項下的立法依據(jù)。 然而，在《立法法》已經(jīng)施行了十年之后的今天，全國人大在1986年3月提出的這一意見既無明確的授權(quán)目的、亦無明確的授權(quán)范圍，已難以滿足《立法法》中提出的要求。如果現(xiàn)在僅對《房產(chǎn)稅暫行條例》徑直修改以期物業(yè)稅脫殼而出，則與《立法法》的規(guī)定大相徑庭，無疑將大大影響物業(yè)稅征收的合法性。 更多精彩請進入物業(yè)稅專題 郭睿律師 執(zhí)業(yè)2年 資質(zhì)認證 2023-07-26