成都二手房交易流程

1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋身份證件、所有權(quán)證書及其它證件。

2、簽合同，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，禁止上市交易。

4、立契，房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，即大家所俗稱的“白契”按現(xiàn)在成都市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契。交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 四川成都市二手房交易需要滿足的流程是怎樣規(guī)定的2023 四川成都市二手房交易需要滿足的流程是怎樣規(guī)定的2023 四川成都市二手房交易需要滿足的流程是怎樣規(guī)定的2023 四川成都市二手房交易需要滿足的流程是怎樣規(guī)定的2023 為你推薦 四川成都二手房買賣要滿足什么程序2023 一、成都二手房買賣流程首先，領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》表格并填表;交易——買賣雙方驗(yàn)人簽字;查檔——查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果);鑒定——做《房屋安全鑒定報(bào)告》;核價(jià)——財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價(jià);地稅——繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅。當(dāng)以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，然后交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí)，此后十個(gè)有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。二、買賣雙方需提供的資料賣方提供資料：1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。買方提供資料：身份證(復(fù)印件2份)。備注：1.房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場。5.辦理貸款請先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。 吳莉律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-05-24 成都二手房交易新政策2022 對購買首套住房，或已有一套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。成都二手房交易稅費(fèi)及增值稅有哪些1、契稅新政規(guī)定正常的契稅=成交價(jià)乘3%，并由買方支付。但是，針對以下幾種情況，契稅執(zhí)行一定優(yōu)惠價(jià)，要給剛需或首改的你打個(gè)折：家庭首次(及第二次)購買住房90平米及以下住房的契稅=成交價(jià)乘1%；家庭首次(及第二次)購買住房90平米以上住房的契稅=成交價(jià)乘1.5%(首次)，成交價(jià)乘2%(第 二次)。2、增值稅增值稅由賣方交納，其中針對購房時(shí)間滿兩年的住房免征增值稅；而對于購房時(shí)間不足兩年的住房全額征收增值稅：成交價(jià)乘5.6%。至于購房滿兩年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)部門相關(guān)工作人員，即以。上次房屋交易時(shí)“契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”為準(zhǔn)。3、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅規(guī)定由賣方交納：成交價(jià)乘1%，但有一種情況可以免征，即，出售購買時(shí)間滿5年的家庭唯- -住房，免征個(gè)人所得稅。另外需要特別強(qiáng)調(diào)的一-點(diǎn)是， -些通過繼承、贈與獲得的房屋，本身是不征收個(gè)稅的，但是，這類房屋再次轉(zhuǎn)賣就給多了一 通過繼承、贈與取得的住宅和非住宅再次轉(zhuǎn)賣，個(gè)人所得稅按贈與、繼承取得比例乘(出售價(jià)-相關(guān)成本)乘20%(注：相關(guān)成本為：原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本)。4、印花稅二手房交易需要繳納印花稅，由買賣雙方各自交納：成交價(jià)乘5%。房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。拓展資料：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以下三種情況可以選擇辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，相對劃算：(1)按揭買房時(shí)單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。(3)當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 江慶堯律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-07-18 2023四川成都市二手房交易滿足流程有哪些 成都二手房交易流程1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋身份證件、所有權(quán)證書及其它證件。2、簽合同，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，禁止上市交易。4、立契，房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，即大家所俗稱的“白契”按現(xiàn)在成都市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契。交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所。 劉偉長律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-05-23