房產證沒有滿2年增值稅要交5.6%。

購買不滿2年的房產時，賣方需繳納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。若房屋網簽價為400萬元，賣方應繳納的增值稅為19.05萬元，附加稅為2.29萬元。賣方還需繳納個人所得稅，按房屋原值、房屋現值差額20%計算，需繳納的個人所得稅為27.73萬元。買方需承擔契稅，比例根據房屋面積和政策規定而定。若房產是繼承所得并出售，賣方需繳納增值稅及附加稅、個人所得稅等稅費。

房產證的稅費負擔：

1、個人所得稅：房產轉讓所得需繳納的稅費，通常按照房產轉讓所得的20%征收或者按照房產轉讓收入的1%征收；

2、契稅：房產買賣雙方在辦理房產過戶時需要繳納的稅費，稅率根據房產面積和是否為首套房有所不同；

3、印花稅：在房產交易中，根據合同金額征收的稅費，稅率較低；

4、土地增值稅：房地產開發企業在出售房產時，因土地價值增值而需要繳納的稅費；

5、綜合地價稅：部分地區對房產征收的稅費，以房產評估價值為基礎計算。

6、教育費附加、城建稅等：房產交易過程中，根據當地政策可能需要繳納的其他稅費。

綜上所述，對于不滿2年的房產交易，賣方需繳納5.6%的增值稅及附加稅，以及基于房屋原值和現值差額20%的個人所得稅，而買方則需承擔契稅，其比例依房屋面積和政策而異；若房產為繼承所得出售，賣方同樣面臨增值稅、附加稅和個人所得稅等稅費。

【法律依據】：

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第二十八條

稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第十一條

小規模納稅人發生應稅銷售行為，實行按照銷售額和征收率計算應納稅額的簡易辦法，并不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額*征收率小規模納稅人的標準由國務院財政、稅務主管部門規定。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房產滿二年交易要多少稅 房產證不滿2年交多少稅？ 房產證沒滿2年過戶需要交什么稅 房產證不滿兩年增值稅交多少 為你推薦 房產證沒滿2年過戶需要交什么稅 一、房產證沒滿2年過戶需要交什么稅1、房產證沒滿2年過戶交稅內容具體如下：（1）90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅；（2）未滿五年的按房價5.5%繳納營業稅；（3）未超過五年的按房價1%繳納土地增值稅。2、法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第七條 經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。二、房產證沒有發下來之前能更改戶主的名字嗎房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。一般情況下，房產證上產權人一欄信息，填寫的人名及數量與購房合同應完全抑制一致。當事人需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續。購房人死亡或改名字的情況下，可以提交相關補充資料進行處理。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-06-07 房產證不滿2年交多少稅？ 法律分析：關于房子不夠兩年如何繳稅的問題，不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。1、個稅:個人所得稅是1%,滿五年唯一 住房出售是不用繳納個人所得稅的，因為是房樂賣出所得房款,所以個人所得稅是由房東出的，個稅發票上面是房東的名字。2、契稅:首套房90平以下契稅是1%, 90平以上契稅是1.5%,二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%,三套房及以上契稅是3%;因為產只要有買賣,就會產生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅,所以這是購房者應該出的。3、增值稅:增值稅以前也叫營業稅，增值稅是只有產權證或者契稅發票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%， 如果滿了兩年是免收增值稅的，這個是由方出的。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，經營管理的單位繳納。產權出典的，承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。 何紅雨律師 執業6年 資質認證 2023-02-09 房產滿二年交易要多少稅 房子滿兩年要交的稅如下：1、契稅：首套或二套房面積小于90平方的繳納百分之1；大于90平方的繳納百分之1點5，二套房百分之2（稅務局優惠，減免百分之1），第三套房百分之3；2、增值稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值稅為：成交價乘百分之5點3。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；3、個人所得稅：收取百分之1，房產證過五年唯一住房可免此項費用。一般情況下，個人所得稅等于成交價乘百分之1，出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅；4、劃撥土地如果房屋土地性質為劃撥性質，還需要繳納百分之1的土地出讓金；5、另外需要繳納的辦證費用和評估費用：測繪費1點36元每平方、工本費80元、抵押費80元、評估公司評估費百分之0點5由買方支付。房產交易滿兩年交的稅費契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、辦證費用和評估費用。購買房產交房產稅的時間是在簽訂房屋權屬轉移合同起十天內進行繳納，繳完之后是可以辦理房屋產權證書。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 劉偉長律師 執業5年 資質認證 2022-12-01