小產權公寓40年產權到期后的處理方式如下：1、根據《中華人民共和國民法典》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理；2、非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理；3、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。開具房屋產權證明的地點如下：房屋產權證明一般均在當地的房產交易中心開具。市民到房產局出具商業性個人住房貸款查詢結果時，須攜帶身份證、戶口簿、結婚證等材料到房產局檔案科申請查詢。申請人為單身的須提供民政局出具的相關證明。查詢結果3個工作日后可領取。綜上所述，房子小產權四十年以后到期的處理方法是向土地管理部門提交續期申請書，未申請續期的由國家無償收回等。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。《中華人民共和國房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 公寓產權40年到期了怎么辦 公寓40年產權到期續費標準 公寓40年產權到期怎么辦？ 公寓40年產權到期后怎么辦 為你推薦 公寓產權40年到期了怎么辦 公寓房40年產權到期的處理方式具體如下：1、根據《中華人民共和國民法典》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理；2、非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理；3、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。公寓產權和住宅產權的區別1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關系到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半；2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚；3、戶口問題不同。商用性質的公寓屬于在商業用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之后解決戶口還是比較容易的；4、人口舒適度不同。商業住宅基本都是獨立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因為是商業用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強，安全方面要優于公寓；5、利率和首付不同。如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同；6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽臺也屬于室內陽臺，這樣的話采光條件上就會弱很多。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件。購買公寓需要注意哪些問題?1、注意房屋的產權。購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意工業房的產權問題，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，商品房的性質是住宅用地；2、選擇知名開發商。在選擇公寓房的時候，購房者一定要選擇知名開發商所開發的樓盤，因為知名開發商相對于一些小中型的開發商來說更有實力最重要的是擁有良好的資金周轉能力，這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾房的情況。3、選擇優越地段。不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2022-11-30 公寓40年產權到期續費標準 公寓40年產權到期續費標準：1、公寓40年產權到期，也就是土地使用年限到期，土地使用權限到期以后，則需要繳納土地出讓金，以便公寓能夠繼續使用；2、按照國家現行的有關規定，土地到期后根據當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費，不同地區需要繳納的費用和比例是不一樣的。以北京為例，那么四環中心線以內，按指導價40%補繳，四環路中心線以外，按指導價60%補繳；3、一般土地出讓金是16.5元/平，假如一個公寓房是50平米，那么40年產權到期之后，基本上只要交個六七百元就可以續期了。由此可見，公寓房40年產權到期以后，需要繳納的土地出讓金費用是很低的。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。【法律法規】《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 夏越穎律師 執業7年 資質認證 2022-01-07 公寓40年產權到期后怎么辦 公寓40年產權到期后會自動續期。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 王衛洲律師 執業15年 資質認證 2022-01-17