根據住建部、財政部、人民銀行、銀監會要求，宜賓市《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)正式出臺，對宜賓市住房公積金貸款的相關規定作出進一步規范和明確。

二套房首付提高到50%

根據《通知》，從2010年12月13日起，公積金繳存職工購買二套房，首付比例提高到50%，貸款利率按同檔次首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

套數界定標準出爐

《通知》根據宜賓市城鎮居民住房現狀，對申請住房公積金貸款用于購買第二套房的界定標準有了新規定：對繳存職工家庭(包括本人、配偶及未成年子女)首套住房面積未超過140平方米(含140平方米)的，再次購買普通自住住房認定為第二套改善居住條件的自住住房;繳存職工家庭已有一套超出140平方米自住住房，但從未申請過住房公積金個人住房貸款的，再次購房可按購買第二套普通自住住房申請住房公積金個人住房貸款。

宜賓市住房公積金管理中心工作人員介紹說，購房套數的認定范圍以借款職工家庭在擬購房區縣(翠屏區含臨港經濟開發區)轄區內實際擁有的成套住房數量為準，購房套數的認定以擬購房縣(區)房管理部門出具的認定套數的證明為準。對于擬購房縣(區)房管部門不能或無法統一出具相關證明的，由市公積金中心根據借款人家庭現有住房情況承諾書，結合個人信用報告和宜賓市住房公積金管理系統中貸款記錄，根據申請人提供對應的借款合同、購房合同、房屋產權狀況資料進行審核。

首套購房如何認定

根據《通知》，借款人申請貸款時，借款職工家庭對現有住房情況承諾無房的并且個人信用報告和公積金管理系統無住房貸款記錄的，可認定為首套購房;借款人及配偶個人信用報告和住房公積金管理系統中反映出的住房貸款記錄，應由借款人提供對應的借款合同、購房合同、房屋變更狀況(銷售合同、銷售不動產發票、過戶后的房屋所有權證原件)證明該房屋權屬已作變動的或提供對應的借款合同、購房合同、房屋所有權證證明為非擬購房縣(區)房產，再次購房可認定為首套購房。

申報資料有增加

宜賓市住房公積金管理中心工作人員介紹說，職工申請住房公積金貸款除需提供借款人及配偶身份證復印件、借款人及配偶戶口簿復印件、借款人婚姻文書(結婚證、離婚證、未婚證明)復印件、購房合同原件和復印件、首期購房款收據復印件、借款人及配偶收入證明等資料外，從12月13日起，還需要提供借款人、配偶及未成年子女現有住房情況承諾書;對應借款人、配偶個人信用報告和宜賓市住房公積金管理系統中貸款記錄的借款合同、購房合同、房屋產權狀況資料。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 二套房認定標準 宜賓二套房認定標準 二套房的認定標準是什么 二套房定義標準是什么 為你推薦 宜賓二套房認定標準 法律主觀：二套房的認定標準如下： 2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性 個人住房貸款 中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。法律客觀：根據住建部、財政部、人民銀行、銀監會要求，宜賓市《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)正式出臺，對宜賓市住房公積金貸款的相關規定作出進一步規范和明確。二套房首付提高到50%根據《通知》，從2010年12月13日起，公積金繳存職工購買二套房，首付比例提高到50%，貸款利率按同檔次首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。套數界定標準出爐《通知》根據宜賓市城鎮居民住房現狀，對申請住房公積金貸款用于購買第二套房的界定標準有了新規定：對繳存職工家庭(包括本人、配偶及未成年子女)首套住房面積未超過140平方米(含140平方米)的，再次購買普通自住住房認定為第二套改善居住條件的自住住房;繳存職工家庭已有一套超出140平方米自住住房，但從未申請過住房公積金個人住房貸款的，再次購房可按購買第二套普通自住住房申請住房公積金個人住房貸款。宜賓市住房公積金管理中心工作人員介紹說，購房套數的認定范圍以借款職工家庭在擬購房區縣(翠屏區含臨港經濟開發區)轄區內實際擁有的成套住房數量為準，購房套數的認定以擬購房縣(區)房管理部門出具的認定套數的證明為準。對于擬購房縣(區)房管部門不能或無法統一出具相關證明的，由市公積金中心根據借款人家庭現有住房情況承諾書，結合個人信用報告和宜賓市住房公積金管理系統中貸款記錄，根據申請人提供對應的借款合同、購房合同、房屋產權狀況資料進行審核。首套購房如何認定根據《通知》，借款人申請貸款時，借款職工家庭對現有住房情況承諾無房的并且個人信用報告和公積金管理系統無住房貸款記錄的，可認定為首套購房;借款人及配偶個人信用報告和住房公積金管理系統中反映出的住房貸款記錄，應由借款人提供對應的借款合同、購房合同、房屋變更狀況(銷售合同、銷售不動產發票、過戶后的房屋所有權證原件)證明該房屋權屬已作變動的或提供對應的借款合同、購房合同、房屋所有權證證明為非擬購房縣(區)房產，再次購房可認定為首套購房。申報資料有增加宜賓市住房公積金管理中心工作人員介紹說，職工申請住房公積金貸款除需提供借款人及配偶身份證復印件、借款人及配偶戶口簿復印件、借款人婚姻文書(結婚證、離婚證、未婚證明)復印件、購房合同原件和復印件、首期購房款收據復印件、借款人及配偶收入證明等資料外，從12月13日起，還需要提供借款人、配偶及未成年子女現有住房情況承諾書;對應借款人、配偶個人信用報告和宜賓市住房公積金管理系統中貸款記錄的借款合同、購房合同、房屋產權狀況資料。 郭凱律師 執業4年 資質認證 2023-06-07 二套房的認定標準是什么 法律分析：認定標準：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。 法律依據：《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 鄭麗燕律師 執業4年 資質認證 2022-05-24 二套房認定標準是什么 法律分析：一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清算二套；二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清算二套房以上；四、全款買過一套房，貸款買房算首套。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。 史敦定律師 執業10年 資質認證 2022-01-26