一、成都離婚過戶房產流程

需要提供離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證如有共有證的和包括共有證、申請人的身份證明和房地產登記申請書和委托書。

1、針對房產還有房貸的情況，需要提供貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。第一步，到房管部門辦理權屬變更手續；第二步，到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

2、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》《身份證》和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

二、過戶所需費用

稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五；登記費80元；交易手續費百分之二(按產價)；工本費20元。

對于離婚房產過戶中，只需要辦理析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

三、注意事項

1、夫妻就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

2、在此提醒廣大網友在離婚時，離婚協議書可以簽訂，但是務必要到民政局蓋公章，也可以直接申請法院判決。如果私下協商的離婚協議書，那么一定交易時雙方都得到場簽字。

3、兩方離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 成都離婚過戶房產需要哪些手續 成都離婚過戶房產需要哪些手續 成都離婚過戶房產需要哪些手續 成都離婚過戶房產需要哪些手續 為你推薦 離婚房產過戶需要什么手續和費用 法律分析：離婚房產過戶，雙方可以拿著法院的離婚判決書或離婚協議書、雙方的身份證、變更登記申請書、房屋所有權證等材料，到當地房屋登記機構申請變更。因為離婚辦理房屋產權過戶手續的，不征收個人所得稅。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。法律依據：《房屋登記辦法》 第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合并房屋的； （五）法律、法規規定的其他情形。第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。 吳亞非律師 執業9年 資質認證 2022-01-17 成都離婚房產過戶需要什么手續和費用 法律主觀：對于離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。辦理離婚析產登記的必備資料：1、 離婚判決書 或 離婚協議書 或離婚證;2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產 登記申請書 ;5、委托書。析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續并繳交登記費;5、取證。新規： 離婚房產過戶 免 個人所得稅 近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理 房屋產權過戶 手續，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規定稅率 繳納個人所得稅 ;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占 房屋所有權 的比例。通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。離婚夫妻，房產變更流程一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《 房屋所有權證 》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。 胡曉文律師 執業3年 資質認證 2023-05-24 離婚過戶房子需要什么手續 法律分析：離婚需要辦理房屋過戶手續的，應當提交變更登記登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、房屋買賣或贈與協議、法院判決書等，到房屋登記機關申請房屋變更登記，提交以上材料，經審核符合變更條件的，由房屋管理部門進行變更登記。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。 吳亞非律師 執業9年 資質認證 2022-01-17