一、龍巖商品房買賣合同登記備案法律依據(jù)是什么

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?p>2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

第二十七條第二款：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?p>3.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第十條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”

4.《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》

第十一條：“商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，已推行房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的城市或地區(qū)，應(yīng)按要求實(shí)行網(wǎng)上即時備案?！?p>二、龍巖商品房買賣合同登記備案辦理流程

1.申請。申請人向市行政服務(wù)中心提交申請材料。

2.受理。接收受理人員核驗(yàn)申請材料，申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理通知書》;申請人不符合申請資格的，出具《不予受理通知書》;材料不齊全、不符合法定形式的，接收受理人員不予受理，出具《申請材料補(bǔ)正告知書》。申請人材料不符合要求但可以當(dāng)場更正的，退回當(dāng)場更正后予以受理。

3.審查。受理后，審查人員對材料進(jìn)行審查，符合審批條件的，出具決定書;不予通過的，出具《不予許可決定書》。

4.領(lǐng)取結(jié)果。申請人可到市行政服務(wù)窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 龍巖商品房買賣合同登記備案法律依據(jù)是什么 龍巖商品房買賣合同登記備案法律依據(jù)是什么 龍巖商品房買賣合同登記備案法律依據(jù)是什么 龍巖商品房買賣合同登記備案法律依據(jù)是什么 為你推薦 龍巖商品房買賣合同登記備案在哪辦理 一、龍巖商品房買賣合同登記備案在哪辦理龍巖市云頂北路842號市行政服務(wù)中心1樓B區(qū)二、龍巖商品房買賣合同登記備案辦理材料1.龍巖市市商品房買賣合同登記備案申請表2.申請人的身份證明3.屬(紙介)合同的，收取商品房買賣(紙介)合同兩份(原件)三、龍巖商品房買賣合同登記備案辦理依據(jù)1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于1994年7月5日通過)第四十五條第二款商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。2.《城市商品房預(yù)售管理辦法》(1994年建設(shè)部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》、2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正)第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 唐玉娟律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-05-25 商品房買賣合同備案登記程序是什么 法律分析：1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣. 開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。. 提交工作不受時間地點(diǎn)限制，隨時可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣. 產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā) 公司 在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號。. 開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 孔令抄律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-22 商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力 法律分析：一般出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 翟玉梅律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-05-24