影響住房貸款期限的因素包括借款人的年齡、所購房產的房齡、借款人的經濟實力。此外，個人信用記錄、還款能力和貸款額度也是影響貸款期限審批的重要因素。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房屋貸款會受到哪些因素的影響 影響貸款年限的因素 影響住房貸款期限有哪些因素 影響住房貸款期限的因素有哪些 為你推薦 影響住房貸款期限有哪些因素 1、借款人年齡按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。2、信用記錄申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人的個人征信報告。若報告顯示個人信用記錄良好，那么借款人獲得的貸款期限較長；反之，若近期內有逾期還款記錄出現，借款人獲得的貸款期限較短，因為在這種情況下，銀行認為你的還款意愿不強，為了控制風險，不會給予長期限貸款。3、還款能力很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款；如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。4、房齡“房齡影響貸款期限”這一點在二手房貸中體現得特別明顯，因為房屋房齡越大，變現能力越差，價值也難以得到提高，所以房齡越大的房子獲得的貸款期限越短。銀行受理房貸申請時，首先會查看申請人的個人信用報告，如果逾期情況嚴重，貸款申請將被拒。不過，對于逾期還款的具體規定，各銀行之間又略有差異，以建－行、工－行為例。按照建－行的規定，借款人若出現以下三種情況，將被禁貸：1、分期還款拖欠貸款本金或利息連續3期（含）或累計6期（含）以上；2、到期一次還款拖欠貸款本金或利息90天（含）以上；3、在央行個人征信系統或建－行及同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態逾期，或最近12個月內出現過一次逾期90天以上。而工－行的規定，有這兩種情況出現，將被禁貸：1、個人消費貸款最近24個月內當前逾期期數6；2、個人住房貸款最近24個月內當前逾期期數12。因此，購房者申請房貸前最好查詢一下個人征信報告，若發現有“污點”產生，應立即采取措施進行補救。 劉偉長律師 執業5年 資質認證 2022-11-25 影響貸款年限的因素 （一）二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。（二）土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。（三）公積金繳存狀況如果購房者選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的“額外關注”。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什么是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由于公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了公積金貸款額度。這不利于公積金惠及更多剛需人群。（四）貸款人年齡貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。一、商業貸款年限如何算（一）商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。（二）住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。二、最長貸款期限最多能做三十年。但銀行一般不會做那么久，而且要考慮房產的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產，貸款時間就會越短。都是按照時間來計算貸款利率的，基準利率一年貸年利5．31％，三年貸5．4％，五年貸5．76％，六年至三十年貸5．94％。貸款到期后理論上講可以用房產再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給最高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10％或30％。如果沒有個人房產可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低于抵押個人房產，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當然，超過50以后一般就不是特別好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。 姜超律師 執業9年 資質認證 2022-11-25 影響住房貸款期限的因素有哪些 個人住房貸款的辦理需要考慮多個因素,其中借款人的年齡、所購房產的房齡以及經濟實力都是重要的評估因素。一般來說,借款人年滿十八周歲且年齡加上貸款期限不超過65年可以申請辦理個人住房貸款,而借款人的經濟實力也會影響銀行對貸款期限的建議。因此,在申請個人住房貸款時,購房者需要了解這些評估因素,以便更好地規劃和安排自己的還款計劃。法律分析一、借款人的年齡在申請辦理個人住房貸款時是評估的重要因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，同時要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。二、所購房產的房齡在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房，那么在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了這方面的考慮。三、借款人的經濟實力銀行發放的個人住房貸款的期限與借款人的經濟實力同樣相關，一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差，經濟實力稍弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。拓展延伸標題：['3. 住房貸款期限與哪些因素息息相關？']根據我國《民法典》的規定，房屋抵押貸款期限最長不超過20年。而房屋抵押貸款期限的確定，除了要考慮借款人和貸款機構的協商外，還與以下幾個因素息息相關：1. 借款人的還款能力：借款人的收入水平、職業穩定性以及家庭負債狀況等因素，都會對貸款期限產生影響。如果借款人收入穩定，還款能力較強，貸款機構會更愿意給予較長的貸款期限。2. 房屋估值：房屋估值越高，貸款額度也就越高。因此，貸款機構會更傾向于給予較長的貸款期限，以降低單筆貸款的利率。3. 貸款利率：貸款利率的高低與貸款期限息息相關。一般而言，貸款期限越長，貸款利率相對較低。這是因為貸款期限長，銀行對借款人的信用風險的擔憂程度較低。4. 抵押物價值：抵押物的價值越高，貸款額度也就越高。因此，在抵押物價值不變的情況下，貸款機構會更傾向于給予較長的貸款期限，以降低單筆貸款的利率。5. 借款用途：如果借款人用于購房，貸款期限可能會受到購房合同中關于貸款期限的要求。根據《民法典》的規定，購房貸款期限最長不超過30年。6. 貸款機構政策：各貸款機構在審批貸款期限時，也會考慮借款人的還款能力、房屋估值、貸款利率以及抵押物價值等因素。總之，在確定房屋抵押貸款期限時，需要綜合考慮多個因素。借款人和貸款機構在協商過程中，應充分考慮各方面因素，達成合理期限。結語借款人的年齡、所購房產的房齡以及經濟實力都是影響個人住房貸款期限的因素。借款人年齡越大,可以申請的貸款期限也就越短;所購房產的房齡也會影響貸款期限的計算;借款人的經濟實力越強,銀行會建議較短的貸款期限,反之則會發放較長的貸款期限。因此,在申請個人住房貸款時,借款人應綜合考慮以上因素,以便選擇最適合自己的貸款期限。法律依據商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十八條 本辦法自2001年6月1日起施行。商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第十一條 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 潘杰律師 執業2年 資質認證 2024-02-26