租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿可續訂合同，但續訂期限不得超過二十年。若超過二十年，需返還租賃物。對于超過二十年的租賃期限，可選擇不終止原合同繼續租賃或簽訂新合同。租房需注意安全性、交通便利、房東身份驗證、設施檢查、押金繳納、簽訂合同和更換鎖。

法律分析

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此租房子一次性可以租二十年，二十年屆滿后可以再續租。

租房合同超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。但是續訂的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。

租賃期限超過二十年的怎么處理

1、如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關系，可以采取兩個辦法：

（1）租賃雙方不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系；

（2）租賃雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同。

租房子需要注意以下的問題：

1、租房子要注意，安全性，交通比較便利，女生可以合租；

2、離上班近，如果價格高，選擇交通方便的地方；

3、注意檢查房東的身份證和其它的證件，中介要看營業執照；

4、入住前，設施是否完好，做好記錄；

5、繳納押金，能不交就不交，簽訂租房合同；

6、換過一把鎖。

法律依據

《中華人民共和國民法典》：第十四章租賃合同第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 租房子一般最多可以租多長時間 租房子一般最多可以租多長時間 租房子一般最多可以租多長時間 租房子一般最多可以租多長時間 為你推薦 房租是從什么時候開始算 法律分析：租房日期通常是從理論上來說是從我們住進去的那一天開始計算的,不過具體的計算日期是從我們簽訂的租房協議上規定的日期開始算起,比如說合同約定租期是從5月15日開始算起并且提前繳納一個月的房租,那么我們下次交房租的時候是在下個月15號。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。 劉通律師 執業17年 資質認證 2022-04-29 租房一年時間怎么算 法律分析：在合同上，會寫一個時間，比如說今天2012年5月19號，一年的合同的話，是2013年5月18號，如果想繼續租下去的話，那一般簽合同的時候會問你，提前一個星期或者半個月，向房東續交下次的租金。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任；（七）轉租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。 李楊律師 執業7年 資質認證 2022-01-22