宅基地房屋的流轉與“宅基地”有所不同。宅基地屬于土地使用權，只能在本集體經濟組織成員內部流轉；而宅基地房屋屬于所有權，雖可自由出租、轉讓，但實際上轉讓宅基地房屋也意味著轉讓宅基地使用權，受到法律限制。城鎮居民嚴禁在農村購置宅基地及宅基地房屋。雖有探索和試點，但突破法律框架仍需時日。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 農村宅基地轉讓怎樣才算合法 農村宅基地是否可以流轉 宅基地轉讓的條件是什么 宅基地可以流轉嗎 為你推薦 宅基地可以流轉嗎 法律分析：是可以流轉的，但是農村宅基地的流轉受到了法律的明確規定的限制條件，買賣的人必須是集體經濟組織成員，不能買賣給城鎮職工。如果城鎮職工買賣了宅基地其買賣合同是無效的合同，不會發生法律上的效力。農村宅基地的買賣還必須符合民法典的規定，否則也不會是有效的法律合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。 黃競律師 執業11年 資質認證 2022-04-29 農村宅基地轉讓怎樣才算合法 法律分析：宅基地的轉讓要合法，必須滿足幾個基本條件：第一、每戶只能擁有一處宅基地；第二、如果你自己自愿轉出唯一宅基地，將不能再行申請審批宅基地；第三、轉讓行為經過村集體經濟組織同意；第四、轉讓后要到相關部門進行備案；第五、必須有宅基地的土地文書，以防是耕地私自建房轉讓。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。 朱茂林律師 執業16年 資質認證 2022-04-28 農村宅基地是否可以流轉 農村宅基地使用權可以流轉，但僅限于同一村集體內部成員之間。如果轉讓給城鎮居民是非法的。根據《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。《民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。一、宅基地使用權人變更的法律法規有哪些宅基地使用權人變更的法律規定根據《中華人民共和國民法典》和《土地管理法》，變更宅基地使用權人必須符合法律規定，建造在該宅基地上的住房所有權和宅基地使用權同時轉讓。根據2021年生效的《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。《土地管理法》第六十二條第三款規定，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。二、農村房屋的買賣過戶須要公證嗎農村住房買賣可以做公證。農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法定程序證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上應當是農村集體經濟組織成員。在我國，宅基地使用權作為宅基地使用權人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設施的權利，在本質上是一種帶有社會福利屬性質的權利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農村房屋的出讓方應當是農村集體經濟組織成員。轉讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第六十二條的規定。2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農村宅基地使用權的限制轉讓，導致農村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農村房屋買賣合同中的買方一般應當具備以下資格：(1)不是城鎮居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。【本文關聯的相關法律依據】《土地管理法》第六十二條第五款、第六款農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2022-12-13