買賣二手房時需注意事項包括：結(jié)清水費(fèi)賬單、查驗(yàn)電表狀況、協(xié)助煤氣過戶、簽訂物業(yè)供暖協(xié)議、結(jié)清電話費(fèi)、協(xié)助有線電視過戶、結(jié)算維修基金、驗(yàn)收附屬設(shè)施。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 二手房物業(yè)交割事項有哪些要注意的 買賣二手房注意事項和手續(xù) 二手房物業(yè)交割的流程及注意事項 二手房物業(yè)交割有哪些注意事項 為你推薦 二手房物業(yè)交割的流程及注意事項 一、物業(yè)交割的流程第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；如果有租戶的，需要約租戶到場。第二步，清點(diǎn)設(shè)施、清點(diǎn)欠費(fèi)由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。對原房屋產(chǎn)生的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項費(fèi)用交齊的發(fā)票；第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，并進(jìn)行門鎖更換；第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》；第五步，確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款。二、二手房買賣物業(yè)交割注意事項1、注意維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。2、注意水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。3、注意房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收一般來講，買方在交房時都會對上述事項進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。4、注意戶口問題。 姜超律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-24 買賣二手房注意事項和手續(xù) 注意事項：1，確定房屋來源2，確定房屋所有權(quán)，3確定建筑面積，4明確交付方式，5確定違約責(zé)任手續(xù)：1，建立信息溝通渠道2，上市交易3，向房產(chǎn)交易部門提交申請，接受審查4，立契5，繳納稅費(fèi)6.辦理過戶手續(xù)法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第五條：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門]負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。 曹沖律師 執(zhí)業(yè)7年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-17 二手房物業(yè)交割有哪些注意事項 下面為大家列舉了物業(yè)交割時需要注意的事項：一、電表狀況需知曉在房屋交接驗(yàn)收時，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主配合提交交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。二、水表賬單要結(jié)清交房之前，買家要詢問原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主最好提供交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。三、煤氣過戶狀態(tài)需跟進(jìn)按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)）以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。四、電話費(fèi)用要結(jié)清有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需配合買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。五、協(xié)助有線電視過戶有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接原業(yè)主需配合提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。六、維修基金結(jié)算清按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。七、附屬設(shè)施驗(yàn)收好一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗(yàn)收。賣家要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。八、戶口遷移很重要買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。 李紅艷律師 執(zhí)業(yè)13年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-22