人們傾向于貸款買房的原因主要包括兩方面：一是缺少足夠的資金購房，通過貸款實現(xiàn)“超前消費”；二是出于投資保值意識，通過貸款抵抗通脹。貸款買房的便利性和對抗通脹的功能使得幾乎95%的人選擇按揭貸款購房。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 貸款買房需要考慮的問題是什么 貸款買房的誤區(qū)有哪些 貸款買房都有哪些常見誤區(qū) 貸款買房有哪些誤區(qū) 為你推薦 貸款買房有哪些誤區(qū) 貸款買房是現(xiàn)在普遍的購房方式。但是貸款過程很多人存在一些誤區(qū)。誤區(qū)一：沒有辦過貸款的再次購房也算首套家住北京的楊先生早年通過分期付款的方式在豐臺區(qū)購買了一套商品房。最近，羅先生打算通過貸款的方式再在附近購買一套住房。楊先生認為，購買第一套住房時沒有向銀行貸款，這次申請貸款買房，就能夠享受到銀行首套房貸款的優(yōu)惠政策。解釋：商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認定標準有了明確的規(guī)范。按照通知的界定，在二套房的認定上，實行以家庭為單位，以“認房”為主，同時又輔之“認貸”的認定標準。也就是說，如果在所在地房屋登記系統(tǒng)或者交易系統(tǒng)證明已經(jīng)有一套住房的借款人，首次申請貸款購買的住房也算第二套房。即便之前購買的住房沒有申請過銀行貸款，再買房都算第二套，辦理銀行貸款時也只能按二套房政策執(zhí)行。誤區(qū)二：異地置業(yè)再買房仍算首套王先生幾年前在上海貸款購買了一套商品房，前段時間因工作關系舉家搬到安徽后，準備在安徽重新購買一套住房。王先生認為，第一套房是在上海買的，目前準備買的這套房是其在安徽買的首套房，因此申請銀行貸款時，應該按照首套房計算。解釋：根據(jù)國家新出臺的二套房認定標準，只要名下有一套房，不管在哪個城市，再買房都算第二套。因此，即便陳先生在貴陽是第一次買房，但其名下已經(jīng)有了一套住房，如申請銀行貸款，其在安徽買的這套房還是得算作第二套。誤區(qū)三：還清貸款后，再貸款被視為首套劉女士最近一直為買房的事舉棋不定。原來劉女士曾經(jīng)貸款購買過一套住房，雖然之前的房屋貸款現(xiàn)在都已經(jīng)還清，但劉女士卻聽說國家近期出臺了一項新規(guī)定，就算之前的貸款全部還清，再貸款仍算“二套房”。但在看房時，有的售樓人員卻告訴劉女士，只要把第一套房的貸款還清，再買房仍按“首套房”算。兩種完全不同的說法，讓劉女士感到左右為難：“‘首套房’和‘二套房’，不僅首付比例不同，而且貸款利率差別也很大，不弄清楚怎敢輕易出手？”解釋：根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規(guī)定，借款人已利用貸款方式購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。新的房貸政策是以房屋數(shù)量和是否辦理過貸款雙重標準進行認定，因此無論貸款是否還清，或是房屋是否已轉手，只要家庭成員有過貸款記錄，再買房都算作“二套房”。誤區(qū)四：只要是公積金貸款，首付都按三成算張先生最近準備使用公積金貸款購買住房。而按照新出臺的二套房認定標準，因其名下已有一套住房，再次購房只能算“二套房”。盡管購買的已經(jīng)是名符其實的“二套房”，但張先生卻認為只要是公積金貸款，無論是首套還是二套，都可以首付三成。“因為考慮到申請的是公積金貸款，所以我只準備了三成首付。”張先生說。 王煥坤律師 執(zhí)業(yè)4年 資質認證 2022-11-24 貸款買房的誤區(qū)有哪些 時下很多人都會選擇貸款的方式來完成置業(yè)大計，但是很多國人對貸款買房有一些錯誤認知。那么，你知道貸款買房誤區(qū)有哪些嗎？有了這些錯誤認知就很容易在買房時吃虧，當你想貸款買房時，還有可能不能通過。現(xiàn)在我們一起去看下貸款買房誤區(qū)有哪些吧。一、收入證明可以作假有些人不符合收入要求，就想通過辦假收入證明蒙混過關。辦理假收入證明的后果是十分嚴重的，首先，對于借款人來說，如果因為開虛假收入證明被銀行識破，將無法通過貸款審核，情況嚴重還將承擔法律風險。即便審核通過，面對后期的還款壓力無法支付月供，房子還將面臨被銀行收回的可能。而更嚴重的后果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪。二、信用記錄不良就不能申請貸款這是貸款買房誤區(qū)比較常見的，雖然信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款額度也有可能降低。三、選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢在很多人的眼里，四大國有銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。不過，在這個問題上也需要具體案例具體分析。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續(xù)就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩(wěn)定。四、公積金貸款一定比商貸省錢這是考慮貸款買房一定要注意的，因為一般公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些，多數(shù)人都覺得公積金比商貸更省錢，其實商業(yè)貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣。對于商業(yè)貸款來說，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額＊貸款年限＊0．02％，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。五、房貸年限越長越好有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，貸款年限需要根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況等因素來確定，年限長并不是適合每個人。六、提前還款越早越省錢有購房人手頭資金充足了，認為提前還款越早越省錢，實際上有些情況下并不劃算。比如房貸利率已經(jīng)享受了8折優(yōu)惠，或者貸款方式為公積金貸款，在當前的利率情況下，如果把提前還款的錢用于購買收益更高的理財產(chǎn)品會更好。而且選擇等額本息還款法的人，如果還貸期限已經(jīng)過了12，這時已經(jīng)償還了大部分利息，之后的房貸剩下的基本都是本金了，提前還款就沒什么意義了。 顧子乾律師 執(zhí)業(yè)9年 資質認證 2022-12-05 哪些人沒法貸款買房 最近限購政策一步步升級，從開始的限購到后來的限售，再到現(xiàn)在的貸款利率提升，在制止了大部分炒房者的同時剛需也受到了不小的“誤傷”，最近銀行又加強了對房貸的審核力度，住房貸款政策也在一步步的收緊。相信到了今年的下半年剛需購房者買房的話會更加的困難，這五類人群甚至不能貸款買房。第一：年齡過大的人群因為貸款一般都是貸個二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過大的話更容易生病會影響到正常的還款。銀行最喜歡的貸款年齡是25－40周歲，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。所以如果你的年齡過大的話可以考慮下接力貸款，也就是讓子女或者其他親人作為共同貸款人，但是現(xiàn)在因為貸款政策的收緊，甚至連這一項有的銀行都已經(jīng)取消了。第二：信用記錄不好的現(xiàn)在的社會是一個非常重視誠信的，所以平時我們在使用信用卡、以及其他和征信相關的消費時都一定要避免逾期，按時還款。身邊確實有朋友因為在上大學的時候助學貸款晚還了一段時間就導致后來的信用卡都很難批下來，更不用說去貸款買房了。總之生活中任何和征信有關的消費我們都盡量不要逾期，以免把自己的征信上抹黑導致買房的時候不能貸款或者被降低貸款額度或者提高利率之類的。第三：從事高危職業(yè)的人群銀行在審批貸款的時候對于教師、公務員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會非常喜歡，工作穩(wěn)定續(xù)航能力（持續(xù)還款）強。而像飛行員、危險化學品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。第四：政策不達標每個城市的政策都不一樣，比如有的城市規(guī)定有兩套或以上房屋的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會停止貸款。所以大家在貸款的時候要先詳細了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信、收入以及對貸款次數(shù)的限制等。政策隨時會變，所以大家要提前有準備。第五：還款能力不達標一般情況下，個人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍，比如說月供是兩千，那么你的收入就不能低于四千。這個標準是銀行規(guī)定的收入警戒線，如果你的收入低于這個標準線那么就有可能被拒哦。如果已經(jīng)結婚的話那么兩個人的共同收入達到月供的兩倍也是可以的，當然在我們具體還房貸的時候還要考慮到自己的實際支出，一般來說房貸月供控制在月收入30％以內(nèi)是最佳的，相對來說壓力會小一些。 李俐律師 執(zhí)業(yè)3年 資質認證 2022-11-24