隨著樓市價格攀升，二手房市場價格水漲船高，但伴隨著激增的二手房交易數字的是房買賣糾紛。遼寧祥遠律師事務所主任指出，“非正常”二手房交易出現糾紛幾率高。案例一：低價買超建房，無法辦產權；案例二：抵債房交易，過戶受阻。律師建議，買主應謹慎購買有瑕疵的房屋，盡量規避風險。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 二手房過戶規定法律問題 二手房過戶后發現有糾紛 什么情況會導致二手房交易無法過戶 十個常見的二手房交易糾紛問題 為你推薦 二手房過戶后發現有糾紛 法律分析：二手房過戶出現糾紛，一般采用調解的方式和使用法律的方式來維護權益。1、因逾期辦理過戶手續引起的糾紛，賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。2、因中介方行為引起的糾紛，如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。3、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛，要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。 劉浩鵬律師 執業11年 資質認證 2022-04-29 什么情況會導致二手房交易無法過戶 過戶是購房過程中重要的一步，只有當房子過完戶后，這所房子才真正的屬于購房者。但是在某些時候明明該付的款項已經全部付完，卻被告知房子無法過戶。那么哪些情況會導致二手房無法過戶呢?一、房產證被抵押在銀行有些人在交易過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶，要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒保障，還要承擔很大的風險。二、房屋其他產權人未同意賣房有些房屋的產權人不止一個，如果在賣房時，只有一個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產權人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產證上所有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委托他人來簽字。三、房屋被查封有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。四、經濟適用房未滿五年在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。有時在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效，買家不得不返還房屋。所以經濟適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔極大的風險。以上是幾種常見的房屋無法過戶的情形，所以在進行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶，在必要時，可以選擇大型連鎖正規中介來協助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。 唐玉娟律師 執業9年 資質認證 2022-11-30 常見的二手房交易糾紛 常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續過程中，發現房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。(三)中介機構的不規范行為導致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。(四)二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。(五)房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 胡文學律師 執業9年 資質認證 2022-11-26