銀行房貸拒貸的原因主要包括信用不良、經濟狀況不佳、工作不穩定和年齡太小等。信用不良、經濟狀況不佳和工作不穩定都可能導致銀行拒絕貸款申請。另外，年齡太小也是一個常見的被拒貸原因。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 什么人會被銀行拒貸 房貸被拒的幾種情況 被銀行拒貸的原因 哪些人辦房貸會被銀行拒絕 為你推薦 什么人會被銀行拒貸 一、申請房貸時銀行會查什么？銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽訂的購房合同或協議，并要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。二、申請房貸的條件和需提供的資料申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；6、在銀行開立個人結算賬戶；7、銀行規定的其他條件。三、購房者貸款業務需要準備的資料：1）公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人（夫妻）銀行卡；購房合同或協議。2）組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人（夫妻）銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。3）商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。四、哪些人申請房貸會被拒？第一類：未滿十八周歲的人咨詢未成年子女貸款買房的情況時有發生，然而銀行并不會受理這類人的房貸申請，因為按照相關法律規定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時足額償還貸款本息的能力，沒有穩定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會輕易為其發放貸款。第二類：年齡太大的人雖然各商業銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項貸款對借款人年齡有嚴格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無法申請貸款。從各商業銀行制定的標準來看，申請個人住房按揭貸款的借款人，男士年齡最高不超過65歲，女士最高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。銀行之所以有這樣的規定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風險。第三類：個人信用不良的人除了年齡不達標的人申請房貸會被拒以外，個人信用不良的人申請房貸也會遭拒。按照規定，近兩年個人連續逾期三次或累計逾期六次將無法申請貸款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用，避免造成麻煩。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-11-24 銀行拒貸的原因 一、銀行拒貸的原因1、銀行拒貸的原因，具體如下：（1）征信問題。一般銀行看近2兩年的征信情況，如果征信過往逾期嚴重以及當前逾期，基本上都是會被拒貸；（2）收入不穩定?，F在很多企業發工資以現金形式發放，對于銀行來說，這種是沒辦法認定為有效收入，會直接拒貸。一般收入認定銀行是看代發工資，工資發放會顯示公司名稱；（3）資料不全或是提供虛假資料。借款人在申請的時候故意提供不完整的資料或是提供虛假的資料，銀行或是貸款機構會直接拒貸；（4）負債太高。一般負債率不要超70%以上，因為負債率過高，容易出現斷供現象，還不上的風險較大；（5）個人資質不符合。每個貸款產品都會有個基本要求，借款人如果不符合條件去申請基本上都是會被拒，如年齡要求25周歲以上才能申請，即使你其他條件符合，年齡不符合也是直接被拒的，這個其實是硬性條件；（6）不是貸款產品的目標人群。就是申請人不是該產品的目標人群，如有些產品是針對公立學校的老師，醫生而制定的，那么如果不是這類群體的話，是很難申請到貸款的；（7）限制行業的人群。大部分貸款產品都會有行業限制，如化工、娛樂、鋼貿等行業基本很難申請到貸款；（8）第三方數據不良。一般銀行除了會查征信報告之外，還會查第三方數據了解借款人的綜合情況；（9）查詢次數太多。查詢次數太多也是會被拒貸，像小編之前說的，一般銀行會看近2-3個月的查詢次數，一般不要超4次，如貸款審批、信用卡審批、資信審查等是會算次數的，而個人網上查詢或是去柜臺打印這種不算查詢次數，大家可以了解下；（10）綜合評分不足?？赡芎芏嗳硕加龅奖痪茉蚴蔷C合評分不足，其實每一家銀行或是金融機構都會有自己的一套自己的評測系統，系統會根據給出的資料，算出借款人的綜合評分。一般會從婚姻狀況、職業、學歷、經濟能力、個人資產、信用記錄等等綜合因素給出一個分數，如果分數沒有達到最低要求，也會直接拒貸，不會進行下一步操作。2、法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。二、去銀行貸款需要什么材料去銀行申請辦理貸款業務需要準備的基本資料如下：1、申請人的有效身份證和戶口本；2、申請人半年內的工資收入證明和當地納稅憑證；3、申請人的婚姻狀況證明；4、此外根據不同貸款類型，還有一些額外資料，比如擔保貸款還需要提供擔保人的身份證原件，戶口本復印件；抵押貸款要提供產權證，比如房屋產權證等。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-07-11 房貸被拒的幾種情況 銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現問題，都有可能被拒絕。1．信用狀況信用狀況的直接體現就是個人征信報告，征信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄；查詢記錄主要是指個人信用報告在最近2年內被查詢的次數和時間。信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應的材料進行補救嘗試。信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。2．經濟能力經濟能力最直接的體現就是申請人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標準就會拖后腿。申請人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入最好是大于8000元，加上日常消費開支，以及最近的貸款利率變動等情況，不足2倍的申請人被拒絕的可能性較大。那么收入不給力如何補救？首先可以尋求擔保，給銀行增加還款力度證明；其次也可以想辦法增加首付款，但是首付款的資金來源力求無污染，盡量不要使用開發商和中介機構的融資；還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過更改貸款期限來降低月供成本，比如由當前的20年改成30年。3．房子情況房齡是影響貸款的一個重要因素，這一問題普遍存在于二手房交易中。無論是眾人追捧的學區房還是普通房，在銀行眼里都要以房子產權年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學區房，銀行也會不留情面地駁回。有的銀行規定房齡超過30年不可貸款，還有的超過15年就會被拒絕。房齡超標的情況，也是房貸百曉生無力解決的問題。和房齡相對的是申請者的年齡，如果年齡超標也不能放款，這里可以參考：購房者年齡貸款年限＜65年這一通用公式，如果申請者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢必會影響月供，導致申請人月供壓力上漲，所以權衡好月供和貸款年限也是個大問題。 羅仰俠律師 執業4年 資質認證 2022-12-02