在購買房屋時，應避免購買以下類型的樓盤：1. 存在產權問題的樓盤，如五證不全或小產權房；2. 口碑欠缺、問題頻發的樓盤，開發商信譽不好或曾有欺詐行為；3. 曾出現質量問題、安全隱患或被媒體曝光的樓盤；4. 開發商可能存在資金問題或爛尾樓的情況。購買這類樓盤需謹慎，以免造成損失。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 現在購房合適嗎 有哪些房子購房者千萬不能買 購房時哪些房子一定不要買 購房時有哪些樓盤不能買 為你推薦 購房時哪些房子一定不要買 買房子也是需要一定知識的，不能隨意買，哪些房子好，哪些房子不能碰，還是要在買房前做好功課的，這樣才能買到又經濟實惠又有潛力的房子。其實買房就是為了住，住就要方便舒服，這是最最根本的要求，不是昂貴的房子就是好房子，也不是便宜就可以。這其中最主要的是要有一個權衡。那么哪些房子一定不要買?一、非法開發房在一些農村地區，有點空地就可以造房子。這樣就會有一些未經批準，不具有房地產開發資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發，由于其沒有房地產開發資格，因而也就無法辦理土地征用手續，沒交納土地出讓金，這些非法開發商開發的房子價格非常便宜，于是就有些人貪圖便宜，低價購買這類房子，其風險是極大的。二、聯合開發房這類房子是由有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，價格也會較比市場上的商品房低廉。但按國家規定，這類房是不得作為商品房出售的，這樣一來，一旦你貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。不知道哪天國家出臺政策，沒收這類房子，那么就得不償失了。三、公益聯建房聯建房這個字眼很火，大多人都知道。這是由地方政府或本系統本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質，享有不少優惠，而今為了一些生活困難的人的住房問題，聯建房就炙手可熱了。想購買聯建房是要符合一定條件的，不是你想買就買的。而且按國家政策規定，聯建房不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場，所以只能住很難轉讓。四、集資聯建房這就是我們父輩母輩所謂的集體房子。尤其是一些學校政府部門會組織這樣的集資聯建房。一般都是集體戶口。這是一些企事業單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發的房地產項目。由于土地來源主要是企業通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，同樣，根據國家有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。五、集資合建房這個名詞對大家來說很陌生，其實這類房子就是房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，或小城鎮建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發項目。10多年前就是采取集資建房的。需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續，也未辦理土地征用手續，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關規定，這類房屋買賣行為肯定是無效的。所以要仔細考慮，不要輕易出手。以上五種房子都不能買賣，同時沒有國家保證，雖然這類房子價格十分便宜，但是從長遠角度來看，購買風險很大，得不償失。 羅仰俠律師 執業4年 資質認證 2022-11-30 現在購房合適嗎 法律分析：首先是需求短的，我們知道買房子的一個剛需人群，就是需要結婚的年輕人，但是2013年開始，中國國登記結口出來已經在持續的下滑了。但也有可能是現在的年輕人沒有那么多了，60后到90后每一代都會出生兩億以上的人口，但是90后比80后的人口減少了1000多萬，而00后又比90后又5000多萬，一零后雖然已經放開二胎了，但是出生的人口依然會比00后要少，現在買房子的主力是90后，需求已經有所下降了，再過十年，等到00后成為買房主力的時候，估計這個需求會下降的更加明顯了。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。 　 楊慕一律師 執業30年 資質認證 2022-04-27 購房時有哪些樓盤不能買 一、看開發商：不良開發商的房屋不能買經常會有人這樣建議：買房子一定要選大開發商。從現實情況來看，同一地段大開發商的房價也是要比小開發商貴一點的。這是因為大開發商在品牌實力、施工質量、配套設施等方面都更有保障。當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論大開發商還是小開發商都應當選擇正規的、五證齊全的。而一些不良開發商在開發完房產后，遇到銷售業績不佳，會直接把項目轉讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開發商不僅口碑不好，如果房子出現問題，購房者都找不到人，居住生活沒有保證。二、看媒體報道：“負面”樓盤不要買爛尾樓應該是購房者很害怕遇到的情況，出現之后購房者往往面臨維權艱難的困境。隨著網絡的日益發達，購房者對于樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多，因此購房者可以透過網絡或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對于一些負面新聞很多的樓盤，購房者應該精挑細選，謹慎購買。而對于有漏水、外墻脫落、墻體開裂等質量問題的房屋，購房者也不要購買，以免影響生活。三、看土地前身：有問題的房屋不要買什么是土地前身不好呢？常見的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場。由于化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場主要影響購房者的心理，這就看購房者的心態。四、看樓盤環境：治安不好的房屋不要買樓盤的治安情況不穩會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場所、垃圾堆、停滿黑車等等。五、看污染情況：臨近污染源的房子不要買噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。 唐玉娟律師 執業9年 資質認證 2022-11-29