辦理房貸需注意：了解房貸要求、選對貸款行、確定額度期限、選好還款方式、關注政策變化。提前還貸需注意各銀行要求。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房貸需要什么條件和手續 辦理房貸流程是怎么樣的 辦理房貸需要注意什么 辦理房貸注意事項 為你推薦 辦理房貸需要注意什么 法律分析：貸款買房要注意的問題有：1、購買的貸款產品房封頂后貸款才能生效；2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍；3、善于管理和使用公積金；4、計算買房貸款的可貸額度。法律依據：《城市房產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 潘登律師 執業10年 資質認證 2022-01-19 房貸需要什么條件和手續 條件：第一，貸款人是完全民事行為能力人，且借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;。第二，有合法的身份證明。第三，經濟收入穩定，，有能力償還貸款本息，征信狀況良好;第四，有合法有效的購房合同;第五，以新購住房抵押的。手續：第一，客戶在簽訂好購房協議后，攜帶相關證件如個人身份證、戶口本、居住證明、工作收入證明等資料向銀行提出貸款申請。第二，銀行對客戶提交的資料及其個人征信報告進行審核評估。第三，若審批通過，客戶就會收到通知，在約定時間內及時去簽訂貸款合同，并辦理房屋抵押登記手續。第四，辦好相關手續后，銀行就會進行放款，貸款買房也就完成了。 法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條、個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。 朱英律師 執業11年 資質認證 2022-01-17 辦理房貸需要注意哪些問題 （一）貸款利率的浮動幅度貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。（二）貸款利率的調整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。（三）辦理貸款產生的費用在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再選擇。（四）貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調整還款方案的銀行。一、房貸申請多久可以下來房貸審批時間一般為2－3周，慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關，以及你所選擇的銀行是哪個，不同的銀行的審批時間也會有所不同。一般來說房貸申請一般要有以下資料：本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）；借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；借款人及配偶收入和財產證明；購房合同和首付款收據；財產共有人抵押承諾書；銀行住房按揭貸款申請審批表。二、辦理房貸需要多長時間時間的長短，主要取決于借款人提交的資料是否齊全和銀行的審核效率兩個方面。若借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。 肖紅律師 執業3年 資質認證 2022-11-24