房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分。市民購房后若不及時辦理土地證，可能面臨風險：1、開發商以土地使用權抵押貸款；2、單位非法轉讓土地使用權給他人。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房產證土地使用證上海市民該怎么區分 房產證土地使用證上海市民該怎么區分 房產證土地使用證上海市民該怎么區分 房產證土地使用證上海市民該怎么區分 為你推薦 上海土地使用證新政策的規定是怎樣的 房屋土地使用證新政策1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑。3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。一、土地使用證的定義土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。土地證辦理流程(一)、向開發商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)；2、房屋分層分戶圖；3、購房發票；4、辦理土地證的圖。(二)、繳納維修基金。(三)、繳納契稅。(四)、辦理產權證。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-12-07 上海土地使用權證是怎樣的？ 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。一、上海土地使用證變遷根據1996年3月1日起施行的《房地產登記條例》，上海市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對房地產權利人頒發統一的房地產權證。房地產權證分三種顏色，四種類型。房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。以下情況填寫綠證：1、以出讓方式取得土地使用權的：2、外銷商品房：3、己補交土地使用權出讓金的花園住宅；4、己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。以下情況應填寫綠證，并注記“限內銷房”：1、已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；2、己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；3、外資內銷房；4、1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證：1、申請集體所有的非農用地登記的；2、申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：1、以征用劃撥方式取得土地使用權的；2、坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋；3、公有住宅出售后的房屋；4、職工購買的平價房、優惠價房等；5、補償所得的房屋。另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。 姜超律師 執業9年 資質認證 2022-11-25 上海土地使用證新政策的規定是怎樣的？ 土地使用證，它是一種法律上的證明文件，也就是證明當事人擁有使用土地的一項權利，當然各個地方土地使用證的相關規定，都是有一定的差異的，因為畢竟各個地區的一些環境也存在著不同，很多人對此都想要清楚的了解一下。上海土地使用證新政策的規定是怎樣的？一、上海土地使用證新政策的規定是怎樣的？房屋土地使用證新政策1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑。3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。二、土地使用證的定義土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。土地證辦理流程(一)、向開發商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)；2、房屋分層分戶圖；3、購房發票；4、辦理土地證的圖。(二)、繳納維修基金。(三)、繳納契稅。(四)、辦理產權證。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-12-07