我國提出“物業(yè)稅”概念引起爭(zhēng)議，但實(shí)質(zhì)上與現(xiàn)有房地產(chǎn)稅種類似。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業(yè)公司的稅收是什么情況 物業(yè)公司收的物業(yè)費(fèi)交稅嗎 物業(yè)稅之四大難解疑問 物業(yè)稅是什么意思 為你推薦 物業(yè)公司的稅收是什么情況 物業(yè)公司以出租房子為主，房子也是由物業(yè)公司法人投資建起來的，這種情況，這個(gè)物業(yè)公司要交房產(chǎn)稅，稅率是12％，物業(yè)公司除了收租金給租戶開票外，收取的物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、等都不交任何稅，如果是小規(guī)模納稅人一個(gè)季度30萬以下免增值稅、附加稅，但是工會(huì)經(jīng)費(fèi)、水利基金、企業(yè)所得稅、個(gè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅等還是需要繳納的；如果是一般納稅人是需要申報(bào)增值稅、附加稅、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、水利基金、企業(yè)所得稅、個(gè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅等。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。一、物業(yè)公司稅率是多少物業(yè)公司屬于服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，由地方稅務(wù)負(fù)責(zé)管理和征收，具體稅種稅率如下：1、營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，適用的稅率為5％。2、城市維護(hù)建設(shè)稅，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的7％交納。3、教育費(fèi)附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3％交納。4、地方教育附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的2％交納。（3和4視地方情況略有不同）5、企業(yè)所得稅，按稅法調(diào)整后的利潤(rùn)金額繳納，稅率25％，小微企業(yè)20％。6、個(gè)人所得稅，公司向職工支付工資薪金時(shí)，按照個(gè)稅表代扣代繳個(gè)人所得稅。7、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)每年按：房產(chǎn)原值×（1－扣除率）×1．2％，扣除率由省級(jí)地方規(guī)定，一般在30％以內(nèi)；租賃房產(chǎn)按租金的12％繳納。8、土地使用稅：使用土地的面積×定額繳納。定額由地方主管機(jī)關(guān)劃定。9、印花稅：對(duì)帳簿、執(zhí)照等權(quán)利憑證、合同協(xié)議等需交納印花稅，稅率視情況不等。10、車船使用稅：目前多在繳納強(qiáng)險(xiǎn)時(shí)由保險(xiǎn)公司代收。還有其它地方性收費(fèi)，各地情況不同，如防洪費(fèi)、堤圍費(fèi)、殘疾人保障金等。二、物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容有哪些其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。（一）是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理；4、綠化管理；5、配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；6、車輛道路管理；7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；（二）是針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)：1、日常生活類；2、商業(yè)服務(wù)類；3、文化、教育、衛(wèi)生、體育類；4、金融服務(wù)類；5、經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；6、社會(huì)福利類；（三）是委托性的特約服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。 彭曉璐律師 執(zhí)業(yè)21年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-24 物業(yè)公司收物業(yè)費(fèi)不開發(fā)票屬于偷稅漏稅嗎 法律分析：不屬于，業(yè)主需發(fā)票的由公司開具，不需發(fā)票的業(yè)主，公司開具了收款收據(jù)，業(yè)主可在當(dāng)月也可過后拿繳費(fèi)收據(jù)來換取發(fā)票，并已記賬按未開票收入申報(bào)交納稅款，不存在偷稅漏稅的情況。而對(duì)該公司未按規(guī)定開具發(fā)票的行為，應(yīng)給予處罰法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第二十一條 稅務(wù)機(jī)關(guān)是發(fā)票的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)發(fā)票印制、領(lǐng)購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監(jiān)督。單位、個(gè)人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。發(fā)票的管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。 沈楚雄律師 執(zhí)業(yè)7年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-22 物業(yè)稅是什么意思 何為物業(yè)稅?以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。以下，我們從小角度了解物業(yè)稅。1、征收物業(yè)稅的條件：征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn)，取決于征收的以下三個(gè)前提條件是否具備：第一個(gè)前提是理清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。2、物業(yè)稅征收的歷史。物業(yè)稅是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，現(xiàn)行法規(guī)采取一次性收取40年、70年土地使用費(fèi)用，這就導(dǎo)致了購買與交易環(huán)節(jié)成本高、持有環(huán)節(jié)成本低的現(xiàn)狀，一些地方政府因此在短期內(nèi)大量賣地，一次性收取未來幾十年的土地紅利，這是許多地方土地財(cái)政盛行的根本原因。物業(yè)稅將土地收益分?jǐn)傆谖磥?0年或70年內(nèi)收取，可以改變這一逆向激勵(lì)制度。同時(shí)，政府與開發(fā)商為了征收物業(yè)稅，也有動(dòng)力創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境，提供充足的公共產(chǎn)品，吸引消費(fèi)者到本地安家，提升本地的物業(yè)價(jià)值。3、物業(yè)稅的作用。物業(yè)稅作為地方稅種，其本意是彌補(bǔ)地方公共財(cái)政的不足，然后依此缺額來確定物業(yè)稅年度收入以及物業(yè)稅的稅率。物業(yè)稅的繳納者當(dāng)然希望政府提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，政府只有提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品才能保證物業(yè)稅的收益，這樣才能在物業(yè)升值、政府稅收之間取得良性循環(huán)。因此，要使得各方普遍支持物業(yè)稅，最重要的就是使地方公共財(cái)政透明高效，使民眾知道稅收的用途。與其說物業(yè)稅是對(duì)物業(yè)持有人的挑戰(zhàn)，不如說是對(duì)地方政府財(cái)政公共性和透明度的挑戰(zhàn)。4、物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。物業(yè)稅如何征收都有哪些要求，我國物業(yè)稅的相關(guān)征收是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行合法的征收的。這類稅收是我了我國房產(chǎn)更加快速的進(jìn)行發(fā)展，對(duì)我國的房產(chǎn)和社會(huì)都有積極的推動(dòng)作用。擬補(bǔ)了地方上的財(cái)政不足。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 唐玉娟律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-06