按揭貸款買房應注意的原則包括：保持理性避免“沖動消費”、提前了解開發商的經濟實力、莫要著急交“定金”、巧用“公積金”、提前還款有優劣。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 按揭買房所需條件包括什么 按揭買房的注意要點有哪些 購房貸款時需要注意哪些 按揭貸款買房需要什么條件 為你推薦 購房貸款時需要注意哪些 隨著房價的不斷上漲，買房貸款成為了大多數人的選擇，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行，可是許多購房者在申請貸款買房時往往忽視了一些注意事項。那么，買房貸款到底要注意什么呢？我們來一起看看吧。一、申請貸款前不要動用公積金按照政策規定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款（各地政策略有不同，以當地最新政策為準）。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請不到公積金貸款，所以申請貸款前不要動用公積金。二、貸款不滿一年不要申請提前還款按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。三、還貸有困難時不要太過勉強當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。四、貸款結清后未辦理撤銷抵押手續很多房貸客戶在結清貸款后就以為萬事大吉了，事實上你還少了一步，那就是辦理撤銷抵押手續。如果不辦理撤銷抵押手續，那么房子仍抵押在銀行那里，這樣你就不可以隨意處置房子，所以不要忘記辦理撤銷抵押手續。五、不要遺失借款合同和借據申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。 李俐律師 執業3年 資質認證 2022-12-14 按揭買房所需條件包括什么 法律分析：按揭買房需要的條件有：1、要付房價的30%作為首付；2、借款人要有穩定的收入，要具備還貸款的能力，要有良好的信用。3、具備本省城鎮常住戶口或有效拘留身份。4、要用所購住房進行抵押。按揭買房需要的材料有：1、主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。2、主參貸人的個人收入證明原件，或者稅單。3、主參貸人的個人資產證明。4、個人學歷學位復印件。5、房屋買賣合同原件。6、房屋產權證復印件。7、主參貸人的首付款證明。8、公積金賬號，沒有不提供。9、主貸款人所申請貸款銀行的活期存款賬號，即還款賬號。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。 王龍律師 執業8年 資質認證 2022-01-22 按揭買房的注意要點有哪些 一、按揭買房需要什么手續1、按揭貸款人持身份證、按揭貸款申請書、穩定的工作收入證明到銀行申請貸款；2、銀行對按揭貸款人進行審核，符合按揭貸款申請的，雙方訂立貸款合同；3、銀行將購房款一次付清，同時沒貸款人要與銀行進行抵押登記，即將購買的二手房抵押在銀行名下；4、貸款人按照貸款合同的規定，每月按時償還貸款直至還清貸款即可。否則銀行將會將抵押在其名下的房屋進行查封拍賣，以實現自身的債權，保障自身的合法權益。而且貸款人不按時還貸還可能影響個人的征信。二、按揭買房利息怎么算有兩種方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；2、等額本息的還款方式：（1）將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。（2）第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。三、按揭買房的注意要點有哪些第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-11-25