房產預落宗是指要明確土地的所有權屬性問題，是房屋下面的地歸誰所有的問題。房產證是購房者取得房屋合法所有權的憑證，包括房屋所有權證和房屋共有權證。過戶程序一般包括買賣雙方持合同和證件到房地產交易所辦理過戶登記，交納手續費、契稅、印花稅后辦理過戶手續。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 已取得房產證怎么落宗 什么是房產過戶預受理 什么是房產預過戶 房產預過戶是什么意思 為你推薦 房產預過戶是什么意思 一、房產預過戶是什么意思是指申請過戶雙方先在網上預約一個號，按號上寫明的時間到房管局申請房產過戶。與到醫院預約掛號看病情況差不多。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。二、房產過戶準備資料（1）房地產轉移登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產權利證書；（4）有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；（7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；（10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；（12）房地產共有人同意轉移的意見書；（13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；（14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 覃程律師 執業7年 資質認證 2022-11-25 什么是房產預過戶 一、什么是房產預過戶購買房子時如果房子的產權還沒有過戶到購買者的名下，就算購買者已經搬往購買的房子居住，實質上房屋是不屬于購買者的。所以在購買了房子之后一定要進行產權過戶工作。產權過戶指已經簽訂房屋買賣合同的雙方，到房產登記部門對原本登記在賣方名下的房屋過戶到買方名下的行為。二、房產過戶需要什么手續房產過戶所需資料（1）、房地產轉移登記申請表。（2）、申請人身份證明。（3）、有關行政機關的行政決定書、房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書、經公證的房地產繼承證明文件，房地產交換協議書，或房地產分割協議書。（4）、房地產權利證書。（5）、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。（6）、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。（7）、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。（8）、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。（9）、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明、（10）、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明、（11）、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。（12）、房地產共有人同意轉移的意見書。（13）、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。（14）、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。（15）、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。三、房產過戶的流程辦理房產過戶手續的程序如下：1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。6、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書房屋所有權證書。買賣合同（原件）。雙方當事人身份證原件及復印件。房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。四、房產過戶去哪里辦理是到管局（房產交易中心）去辦理：因為只有在市（區）縣級行政地才有權利辦理房產證，其它機構是沒有權利辦理房產的。二手房過戶比較簡單，因為它本就是有房產證的。只需要有買賣合同，發票、房產證、雙方身份證原件，就可以到房產交易中心去辦理過戶了。五、注意事項一、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。二、賣方配合買方了解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。 王煥坤律師 執業4年 資質認證 2022-12-09 房產證落宗是什么意思 "落宗"是我國現行的取消“房產證”更名為“不動產權證”時出現的新名詞。每一個房屋和地上建筑物都要有一個落腳地，也叫做宗地，對于宗地，也有個所有權問題。落宗就是要明確這個土地的所有權屬性問題。從語言學的角度，就是落實宗地的所屬權，通俗講就是你現在買的房子下面的地歸誰所有。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2023-04-22